Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €940 |
| Area | 234 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1929 |
Features
6 Bed
4 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.44x) | 2.44x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 240 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1929 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €90,347 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.0 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1929) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (6,600€/έτος) | LTR: ~2.0% (4,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €220,000) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€309/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.0 km away
Airport 13.8 km
Metro
Μανιάτικα
240 m
Οδός Αιτωλικού
260 m
Λιμάνι Πειραιά
1.1 km
Πειραιάς
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Tram
Πλατεία Ιπποδαμείας
1.4 km
Ακτή Ποσειδώνος
1.5 km
Αγία Τριάδα
1.6 km
34ου Συντάγματος Πεζικού
1.6 km
Δημαρχείο
1.9 km
Bus
ΧΟΡΜΟΒΙΤΟΥ
50 m
ΔΕΡΒΕΝΑΚΙΩΝ
80 m
ΡΑΙΔΕΣΤΟΥ
150 m
ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ
190 m
ΧΑΡΤΟΦΥΛΑΚΑΣ
200 m
Train
Πειραιάς
1.1 km
Λεύκα
1.4 km
Ρέντης
2.7 km
School
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
400 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
510 m
9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
550 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά
760 m
Unnamed
990 m
Hospital
Κλινική Κανακίδη
1.2 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
1.6 km
Βιοδιαγνωστική
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας
2.0 km
Pharm
ΙΩΑΝΝΗΣ ΦΩΤΕΙΝΙΑΣ
260 m
Μποτσάκη Δήμητρα
320 m
Τσαπατσάρη Μόσχω
380 m
Unnamed
390 m
Unnamed
410 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
1.9 km
ΙΕΚ Όμηρος
2.0 km
Aegean College
2.0 km
Univercity of Piraeus
2.1 km
Mediterranian maritime academy
2.1 km
Beach
Unnamed
9.3 km
Ferry
Unnamed
1.0 km
Πειραιάς Πορθμείο
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Park
Unnamed
510 m
Unnamed
600 m
Unnamed
680 m
Unnamed
700 m
Unnamed
750 m
Food
Kings Coffee
110 m
Pastel
140 m
Impresso Coffee
190 m
Taste it
250 m
Unnamed
270 m
Shop
Unnamed
260 m
Sky
280 m
Unnamed
390 m
kiosky's
410 m
My market
480 m
Sport
Unnamed
540 m
Unnamed
650 m
MP
1.2 km
Athletic Family Club
1.5 km
Health Fit
1.9 km
Church
Άγιος Στυλιανός
770 m
Shalom
1.3 km
Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου
1.4 km
Παρεκκήσιο Αγίου Στυλιανού
1.4 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Αναργύρων
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€90,347
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values