Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αργυρούπολη
Αργυρούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €275,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
🔥 αντλία
👁️ ναι
υπό κατασκευή
αυτόνομη
διαμπερές
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.30x) | 2.30x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (94th percentile) | 94th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 260 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €275,000
(max of €275,000 market and €119,325 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
80
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.30× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,625€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€81,621 | ΕΝΦΙΑ: ~€453/έτος
Description
ωλείται υπό κατασκευή διαμέρισμα άριστης κατασκευής, στην Αργυρούπολη , με θέα στο βουνό και υψηλές ενεργειακές προδιαγραφές. Το ακίνητο είναι διαμπερές και προσόψεως, με μεγάλες βεράντες και μπαλκόνια στο σαλόνι και στα υπνοδωμάτια. Διαθέτει φωτεινή, μοντέρνα κουζίνα, δάπεδα από πλακάκι και δρύινο ξύλο, καθώς και αυτόνομη ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας. Ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν μια σύγχρονη, ενεργειακά αποδοτική κατοικία υψηλής ποιότητας, σε προνομιακή τοποθεσία. Η κατασκευή του ακινήτου θα ξεκινήσει το Μάρτιο 2026.
Location & Nearby Amenities
Sea 2.7 km away
Airport 21.8 km
Metro
Άλιμος
260 m
Unnamed
270 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα
1.4 km
Αργυρούπολη
1.4 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα
1.5 km
Bus
ΣΤΡΟΦΗ ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ
110 m
ΑΝΕΞΑΡΤΗΣΙΑΣ & ΚΡΗΤΗΣ
110 m
1η ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ
130 m
ΚΟΝΤΟΠΗΓΑΔΟ - ΣΤ. ΑΛΙΜΟΣ
220 m
2η ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ
370 m
School
5ο Γενικό Λύκειο Ηλιούπολης
500 m
1ο ΕΠΑΛ Ηλιούπολης
730 m
2ο Λύκειο Αλίμου "Γεώργιος Καραϊσκάκης
840 m
Δ.Ι.Ε.Κ. Ηλιούπολης
840 m
4ο Γυμνάσιο Αλίμου
860 m
Hospital
Unnamed
1.6 km
Affidea Ελληνικού
1.8 km
Unnamed
2.1 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
2.4 km
Apex
2.4 km
Pharm
Unnamed
270 m
Φατούρου
320 m
Μπαχαρίδης
380 m
Unnamed
420 m
Χαραλαμποπούλου - Χρυσίδου
560 m
Park
Unnamed
560 m
Unnamed
930 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Food
Kroustis Bread
170 m
Baristas Αργυρούπολη
210 m
Alimos Cafe
220 m
Essential coffee
230 m
Jason's
320 m
Shop
The Mart
290 m
ΑΒ Shop & Go
330 m
Σκλαβενίτης
370 m
Βιολογικό Χωριό
440 m
Unnamed
480 m
Sport
Alterlife
400 m
Βυζαντινό Αθλητικό Κέντρο
780 m
Ventaja
800 m
Workout Hall
900 m
Αθλητικός Σύλλογος Γαία
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€275,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€119,325
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values