Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΙΚΑΙΑ
ΝΙΚΑΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €70,000 |
| Price per m² | €1,400 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
φωτεινό
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.92x) | 1.92x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8500000000000005% estimated short-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.3000000000000003% estimated long-term yield | 3.3000000000000003% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (30th percentile) | 30th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 530 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €70,000
(max of €70,000 market and €36,450 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
34
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
70
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.92× premium)
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,450€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,076 | ΕΝΦΙΑ: ~€99/έτος
Description
Ανακαλύψτε ένα φωτεινό και λειτουργικό διαμέρισμα στη Νίκαια, ιδανικό για φοιτητές ή για χρήση ως μικρός επαγγελματικός χώρος, το οποίο βρίσκεται σε ήσυχη και ευχάριστη γειτονιά και προσφέρει άνετη καθημερινότητα· η προνομιακή του τοποθεσία εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε σχολεία και μέσα μαζικής μεταφοράς, καθιστώντας το μια εξαιρετική επιλογή για όσους αναζητούν πρακτικότητα, ηρεμία και εύκολη σύνδεση με το κέντρο της πόλης.
Η Νίκαια είναι μια ζωντανή και αυθεντική περιοχή της Αθήνας που συνδυάζει την ηρεμία της γειτονιάς με την άνεση της πόλης, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, εμπορικά καταστήματα, σχολεία και υπηρεσίες· διαθέτει έντονο τοπικό χαρακτήρα, φιλική ατμόσφαιρα και οργανωμένες υποδομές, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για οικογένειες όσο και για επαγγελματίες που αναζητούν ποιότητα ζωής σε προσιτή τοποθεσία.
Location & Nearby Amenities
Sea 2.4 km away
Airport 12.9 km
Metro
Οδός Τσαλδάρη
530 m
Οδός Καρακουλουξή
560 m
Νίκαια
590 m
ΣΤΑ.ΣΥ
590 m
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου
600 m
Bus
ΛΑΟΔΙΚΕΙΑΣ
150 m
ΑΓ.ΓΕΩΡΓΙΟΣ
200 m
ΣΤΕΡΛΙΝΑ
210 m
ΣΤΡΟΦΗ
250 m
ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΝΙΚΑΙΑΣ
290 m
Train
Λεύκα
1.9 km
Πειραιάς
2.3 km
Ρέντης
2.3 km
School
3ο Δημοτικό σχολείο Κορυδαλλού
480 m
Παιδικός Σταθμός
820 m
3ο Γυμνάσιο Κορυδαλλού
940 m
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Hospital
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
510 m
Unnamed
710 m
Unnamed
930 m
Unnamed
1.3 km
Κλινική Κανακίδη
2.1 km
Pharm
Unnamed
260 m
Βουγιουκλάκη Χριστίνα
310 m
Unnamed
340 m
Ρωμανού - Τσαμπίρα Κυριακή
380 m
Καρέλης Παναγιώτης
390 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
2.8 km
Ferry
Unnamed
2.4 km
Unnamed
2.4 km
Unnamed
2.4 km
Unnamed
2.4 km
Πειραιάς Πορθμείο
2.4 km
Park
Unnamed
150 m
Unnamed
570 m
Yioupiland
670 m
Παιδότοπος
730 m
Unnamed
750 m
Food
Unnamed
90 m
Unnamed
90 m
ΝΥΞΙΔΑ
180 m
Ταβέρνα Ιωνικός
220 m
Glorious
300 m
Shop
Everything
280 m
Unnamed
460 m
Ο Γλάρος
640 m
Market In
660 m
Unnamed
680 m
Sport
Alterlife
960 m
Yava
1.1 km
Unnamed
1.8 km
Church
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας
500 m
Unnamed
720 m
Άγιος Φανούριος
990 m
Αγία Μαρίνα
1.0 km
Agios Polonios
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€70,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€36,450
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values