Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €179,000 |
| Price per m² | €2,754 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2007 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
θυροτηλεόραση
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.28x) | 2.28x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (56th percentile) | 56th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 520 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2007 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €179,000
(max of €179,000 market and €78,536 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
44
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.28× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,265€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,370€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€53,128 | ΕΝΦΙΑ: ~€216/έτος
Description
Στη Νέα Ιωνία διατίθεται φωτεινό οροφοδιαμέρισμα 2ου ορόφου σε ήσυχο δρόμο, κέντρο-απόκεντρο της Ν. Ιωνίας. Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία κοντά σε αγορά, σχολεία, λεωφορεία και ηλεκτρικό, πολύ κοντά στη Λεωφ. Ηρακλείου και στην έξοδο στην Εθνική Οδό, Αττική Οδό. Το διαμέρισμα των 65 τ.μ. βρίσκεται σε προσεγμένη πολυκατοικία κατασκευής του 2007 με νοτιοανατολικό προσανατολισμό που συνδυάζει λειτουργικότητα και άνεση. Εϊναι διαμπερές, διαθέτει πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, θυροτηλεόραση, μεγάλες βεράντες, κουζίνα με πάσο, κεντρική, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κεντρική εγκατάσταση φυσικού αερίου. Επίσης, έχει αποθήκη 5 τ.μ. στο υπόγειο της πολυκατοικίας. Στο κτίριο επιτρέπονται κατοικίδια.
Location & Nearby Amenities
Airport 7.5 km
Metro
Unnamed
520 m
Νέα Ιωνία
530 m
Unnamed
540 m
Πευκάκια
1.0 km
Ηράκλειο
1.1 km
Bus
ΡΙΜΙΝΙ
180 m
Unnamed
210 m
1η ΕΛ. ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ
230 m
Unnamed
250 m
Unnamed
260 m
Train
Μεταμόρφωση
1.6 km
Ηράκλειο
2.0 km
Κάτω Αχαρναί
2.0 km
Πύργος Βασιλίσσης
2.4 km
Σιδηροδρομικό Κέντρο Αχαρνών
2.6 km
School
Σχολή Χατζήβεη
300 m
3ο Γυμνάσιο Μεταμόρφωσης
1.0 km
2ο ΕΠΑΛΝέας Φιλαδέλφειας
1.0 km
3ο Γενικό Λύκειο Νέας Φιλαδέλφειας
1.0 km
2ο Γενικό Λύκειο Μεταμόρφωσης
1.1 km
Hospital
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
2.6 km
Γέννημα IVF
3.9 km
Ιατρική Διάγνωση
3.9 km
Γένεσις Αθηνών
4.2 km
Πολυιατρικό Κέντρο Αχαρνών
4.3 km
Pharm
Αικατερίνη Ισοπούλου
60 m
ΔΙΟΝΥΣΗΣ ΓΙΑΤΡΑΣ & ΣΙΑ ΟΕ
200 m
Χ. Α. Κ. Ταγιου Ο.Ε.
210 m
Unnamed
290 m
Μαρία Ε. Τσακατάρα
290 m
Park
Unnamed
230 m
Unnamed
680 m
Unnamed
920 m
Unnamed
980 m
Unnamed
1.2 km
Food
Οι Τσολιάδες των Γεύσεων
50 m
Πεντανόστιμο
50 m
Unnamed
160 m
Παραδοσιακόν Καφενείον
180 m
Unnamed
180 m
Shop
Jagal
40 m
OK!
230 m
Unnamed
330 m
Λεονίδας
370 m
Rehman
410 m
Sport
Golden Gym
660 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Ηρακλείου Αττικής
670 m
Myday Studio
690 m
Elements
870 m
Kravopolis
1.1 km
Church
Αγία Παρασκευή
400 m
Αγία Θηρεσία
480 m
Άγιος Κυπριανός
1.4 km
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου
1.8 km
Ιερός Ναός Αγίων Μυροφόρων & Νικοδήμου
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€179,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€78,536
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values