Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Αιξωνή
Αιξωνή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €5,882 |
| Area | 85 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
2 Bath
Parking
Storage
αποθήκη
διπλά τζάμια
κήπο
πισίνα
τζάκι
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.53x) | 2.53x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.4% estimated short-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.38% estimated long-term yield | 2.38% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (38th percentile) | 38th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €500,000
(max of €500,000 market and €197,450 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
62
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
88
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.53× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (20,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (14,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€148,401 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,215/έτος
Description
Γλυφάδα, Αιξωνή, διατίθεται προς πώληση, εξαιρετική μεζονέτα 85 τμ, ισογείου ορόφου με πατάρι και πισίνα. Αποτελείται από ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι με τζάκι και σύγχρονη κουζίνα οπεν πλαν, 2 υπνοδωμάτια, μπάνιο και wc. Διαθέτει αποκλειστική χρήση κήπου 94 τμ με πισίνα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, αποθήκη και πάρκιν υπογείου. Ολοκληρώνεται 9/2026. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196382
Location & Nearby Amenities
Sea 2.5 km away
Airport 25.4 km
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Ελληνικό
1.7 km
Bus
ΔΟΥΣΗ
140 m
ΤΡΙΠΟΛΕΩΣ
220 m
ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ
270 m
ΙΘΑΚΗΣ
290 m
ΓΟΡΤΥΝΙΑΣ
300 m
School
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας
1.3 km
Ευρωδιάσταση
1.6 km
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού
1.7 km
Hospital
nikos doctor
540 m
Medical Group
1.3 km
Affidea Ελληνικού
2.3 km
Unnamed
2.5 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας
3.7 km
Pharm
Unnamed
230 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΣΑΚΚΟΥ
270 m
Unnamed
330 m
Unnamed
350 m
Unnamed
400 m
Beach
Yabanaki
7.9 km
Unnamed
9.4 km
Unofficial Nudist Beach
9.5 km
Unnamed
9.6 km
Nudist Beach Not Official
9.7 km
Park
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Food
Διά χειρός
120 m
Coffee Island
130 m
Homu Sushi Bar
320 m
Blacktail
400 m
Singapore Palace
470 m
Shop
Κρητικός
200 m
Circle K
270 m
Unnamed
340 m
Unnamed
390 m
Unnamed
490 m
Sport
Alterlife
1.2 km
Member's Workout
1.5 km
Aigli
1.6 km
Church
Άγιος Δημήτριος
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€197,450
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values