Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ξυλόκαστρο
Ξυλόκαστρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €235,000 |
| Price per m² | €2,156 |
| Area | 109 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2011 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor ρετιρέ
Parking
👁️ ναι
διαμπερές
διπλά τζάμια
ρετιρέ
σίτες
τζάκι
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.05x) | 2.05x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 210 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2011 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €235,000
(max of €235,000 market and €114,447 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
79
Condition
· 10%
81
Pros
- +🌊 Close to the sea (210 m)
- +🏙️ Top-floor penthouse (ρετιρέ)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.05× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,225€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 109 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€69,749 | ΕΝΦΙΑ: ~€358/έτος
Description
Ξύλόκαστρο, στη περιοχή της Συκιάς και σε απόσταση μόλις 30 μέτρων από τη θάλασσα και 300 μέτρων από το κέντρο, πωλείται μοντέρνο και φωτεινό διαμέρισμα 109 τμ, 2 επιπέδων, 1ου/2ου ορόφου, σε μικρό συγκρότημα κατοικιών. Είναι ρετιρέ και διαμπερές με θέα σε βουνό και θάλασσα. Αποτελείται από μεγάλο σαλόνι με τζάκι, τραπεζαρία και κουζίνα οπεν πλαν, 3 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια. Διαθέτει διπλά τζάμια με σίτες, πόρτα ασφαλείας, αυτονομία θέρμανσης και μια θέση ανοιχτού πάρκιν. Μπροστά από το συγκρότημα βρίσκεται όμορφη και ήσυχη παραλία με άμμο. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Ιδανικό για καλοκαιρινές ή χειμερινές διακοπές. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: sotiropoulou@merryland.com.gr, Id: 19571
Location & Nearby Amenities
Sea 210 m away
Sea View
Airport 23.1 km
Hospital
Οφθαλμιατρείο
2.8 km
Food
Φοίνικες
260 m
Ρεσάλτο
260 m
Σχάρα
270 m
50-50
270 m
Παλιά Ιστορία
290 m
Shop
Λάκης Mini Market
280 m
Τάκης Μπαρλάς Mini Market
610 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€235,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€114,447
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values