Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Βάρη

Βάρη

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price €270,000 Same price as lowest
🅿️ Parking
View →
Spitoulis.gr €275,000 +€5,000 (1.9% more expensive)
ανακαινισμένο
View →
Spitoulis.gr €280,000 +€10,000 (3.7% more expensive)
🅿️ Parking
View →
Spitoulis.gr €300,000 +€30,000 (11.1% more expensive)
ανακαινισμένο
View →
Spitoulis.gr €300,000 +€30,000 (11.1% more expensive)
View →

Best deal: GoldenHome.gr (€270,000 — €30,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€280,000
Price per m²€3,011
Area93 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Year Built1982

Features

1 Bed 2 Bath Floor 2ος Parking ❄️ A/C διαμπερές διπλά τζάμια σίτες τζάκι φωτεινό

Investment Factors

51 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.94x) 2.94x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📉 Market Position Below area median (14th percentile) 14th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Schools & hospitals nearby 55/100 Neutral
🏗️ Condition 1982 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €280,000 (max of €280,000 market and €95,154 objective) Full cost breakdown →

Property Score

51 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 11
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 85
Location · 16% 88
Condition · 10% 66

Pros

  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.94× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (9,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 93 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,304 | ΕΝΦΙΑ: ~€298/έτος

Description

Βάρη, ανακαλύψτε ένα εξαιρετικό διαμέρισμα που συνδυάζει άνεση και ηρεμία. Πρόκειται για ένα φωτεινό και σε άριστη κατάσταση διαμπερές διαμέρισμα 93 τ.μ., στον 2ο όροφο μιας καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας. Μόλις λίγα βήματα από την αγορά και τα μέσα μαζικής μεταφοράς, αυτό το ακίνητο προσφέρει τον ιδανικό συνδυασμό της ζωής στο κέντρο και της ησυχίας του προαστίου.  Ο μεγάλος χώρος υποδοχής με το τζάκι δημιουργεί μια ζεστή ατμόσφαιρα, ενώ η ανεξάρτητη κουζίνα παρέχει άνεση στη μαγειρική. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει 1 υπνοδωμάτιο, με δυνατότητα δημιουργίας 2ου, καθώς και μπάνιο με μπανιέρα και WC. Απολαύστε τις στιγμές χαλάρωσης στις ευρύχωρες βεράντες, που είναι εξοπλισμένες με καινούριες τέντες μπρος-πίσω.  Επιπλέον χαρακτηριστικά του ακινήτου περιλαμβάνουν διπλά τζάμια με σίτες, κλιματισμό σε όλους τους χώρους, ηλιακό θερμοσίφωνα, κλειστό πάρκιν και δύο αποθηκευτικούς χώρους πάνω από τα μπάνια.  Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική.  Τηλέφωνο επικοινωνίας: 6932 746491, www.merryland

Location & Nearby Amenities

Sea 1.7 km away Βάρη Airport 30.7 km

Bus

ΕΚΚΛΗΣΙΑ 80 m
ΕΚΚΛΗΣΙΑ ΒΑΡΗΣ 190 m
ΔΥΡΡΑΧΙΟΥ 280 m
Β' ΓΥΜΝΑΣΙΟ 280 m
1η ΔΥΡΡΑΧΙΟΥ 340 m

School

2ο Γυμνάσιο Βάρης 490 m

Hospital

Affidea Βάρης 750 m

Pharm

Ζεβρακάκης 50 m
Unnamed 190 m
Unnamed 230 m
Unnamed 340 m
DNA Pharmastore 370 m

Beach

Yabanaki 1.6 km
Unofficial Nudist Beach 3.8 km
Nudist Beach Not Official 3.9 km
Unnamed 3.9 km
Unnamed 4.0 km

Ferry

Unnamed 2.0 km

Park

Unnamed 1.3 km
ΚΑΔΟΣ ΠΡΑΣΙΝΟΣ 4 1.3 km
ΚΑΔΟΣ ΚΙΤΡΙΝΟΣ 5 1.6 km
ΚΑΔΟI ΜΠΛΕ 1.6 km
ΜΠΛΕ ΚΑΔΟΙ ΕΣΤΙΑΤΟΡΙΩΝ 1.6 km

Food

Mikel 50 m
Γευστικόν 80 m
Coffee Island 120 m
Ποπάυ καφέ 140 m
25' seconds 270 m

Shop

Unnamed 140 m
Unnamed 210 m
Σκλαβενίτης 240 m
Unnamed 500 m
Unnamed 1.6 km

Sport

Yava fitness 1.1 km

Church

Unnamed 2.0 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€95,154
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values