GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Πειραιάς

Πειραιάς

🔒 Sign in for score
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€213,000
Price per m²€4,347
Area49 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Year Built2026

Features

1 Bed 1 Bath Floor 4

Investment Factors

41 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (3.15x) 3.15x Negative
💰 Rental Yield (STR) 2.975% estimated short-term yield 2.975% Negative
📊 Rental Yield (LTR) 2.55% estimated long-term yield 2.55% Neutral
📈 Market Position Premium (87th percentile) 87th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Metro 160 m · Schools & hospitals nearby · Sea 390 m 100/100 Positive
🏗️ Condition 2026 build (<10y) 80/100 Positive
Tax base: €213,000 (max of €213,000 market and €67,620 objective) Full cost breakdown →

Property Score

41 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 15
Location · 16% 100
Condition · 10% 75

Pros

  • +🚇 Walking distance to metro
  • +🌊 Close to the sea (390 m)
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.15× premium)
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (7,455€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,390€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,488 | ΕΝΦΙΑ: ~€301/έτος

Location & Nearby Amenities

Sea 390 m away Sea View Airport 16.3 km

Metro

Φάληρο 160 m
Unnamed 170 m
Unnamed 170 m
Unnamed 170 m
Unnamed 170 m

Tram

Νέο Φάληρο 200 m
Γήπεδο Καραϊσκάκη 230 m
Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας 340 m
Ομηρίδου Σκυλίτση 520 m
Μικράς Ασίας 590 m

Bus

ΗΣΑΠ Ν.ΦΑΛΗΡΟΥ 120 m
ΗΣΑΠ ΝΕΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ 130 m
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ 210 m
ΑΚΤΑΙΟΝ 380 m
ΣΚΑΙ 380 m

Train

Λεύκα 1.6 km
Ρέντης 1.8 km
Πειραιάς 2.1 km

School

12ος Δημοτικός Σταθμός Φαλήρου 90 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά 670 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά 670 m
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά 680 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 780 m

Hospital

Medicall 1.5 km
Βιοδιαγνωστική 1.6 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου 1.7 km
Ζηλάκου 1.7 km
Πειραϊκό Θεραπευτήριο 1.8 km

Pharm

Unnamed 190 m
Βέργου Βαρβάρα 220 m
Unnamed 240 m
Λεβεντάκης Συμεών 260 m
Unnamed 310 m

Uni

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 1.1 km
Univercity of Piraeus 1.6 km
ΙΕΚ Όμηρος 1.7 km
Aegean College 1.7 km
Mediterranian maritime academy 2.3 km

Ferry

Unnamed 2.1 km
Unnamed 2.1 km
Unnamed 2.1 km
Unnamed 2.1 km
Unnamed 2.2 km

Park

Unnamed 80 m
Unnamed 150 m
Unnamed 260 m
Unnamed 1.1 km
Unnamed 1.1 km

Food

Unnamed 160 m
Modello 170 m
Unnamed 190 m
Unnamed 190 m
NTOTAKI 210 m

Shop

Unnamed 110 m
Unnamed 200 m
Γουσέτης 290 m
Τσιλιγκιρής 350 m
Smile kiosk 660 m

Sport

Alterlife 170 m
Powerhouse 250 m
Unnamed 830 m
Ναυτικός Αθλητικός Σύνδεσμος 960 m
Diathlon 1.1 km

Church

Unnamed 650 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης 1.6 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας 1.9 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€213,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€67,620
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on XE.gr ← Back to Properties