Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Πάτημα Βριλησσίων
Πάτημα Βριλησσίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €630,000 |
| Price per m² | €5,250 |
| Area | 120 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3
υπό κατασκευή
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.64x) | 2.64x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €630,000
(max of €630,000 market and €238,392 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
98
Condition
· 10%
45
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.64× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (25,200€/έτος) | LTR: ~2.8% (17,640€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €630,000) | Έξοδα: ~€54,684 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,194/έτος
Description
Πωλείται υπό κατασκευή οροφομεζονέτα 120τ.μ στα Άνω Βριλήσσια, 3ου ορόφου - πατάρι, παραδοτέα το Φθινόπωρο του ‘26. Στον κυρίως όροφο έχουμε το καθιστικό με ενιαία κουζίνα, ένα master bedroom με en suite λουτρό, και ένα WC επισκεπτών ενώ στον πάνω όροφο έχουμε 2υ/δ και ένα ακόμα λουτρό. Έχουμε εν...
Location & Nearby Amenities
Airport 8.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΠΑΤΗΜΑ
0 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΕΩΣ
90 m
ΠΑΛ.ΛΑΤΟΜΕΙΟ
160 m
ΝΑΥΤΙΚΗ ΒΑΣΗ
220 m
ΘΕΑΤΡΟΥ
270 m
Train
Δουκίσσης Πλακεντίας
2.6 km
School
6ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
490 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
510 m
2ο Νηπιαγωγείο Βριλησσίων
560 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων
620 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
910 m
Hospital
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
600 m
Κλινική Λυράκου
1.7 km
Children's Clinic Kifissia
3.6 km
Medi Prinou
3.7 km
Healty Derma Clinics
3.7 km
Pharm
Unnamed
220 m
Φαρμακείο Χατζής Διονύσιος
230 m
Unnamed
400 m
Unnamed
530 m
Unnamed
530 m
Park
Unnamed
350 m
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ
760 m
Unnamed
910 m
Πάρκο Ρεμματιάς
1000 m
Unnamed
1.5 km
Food
Νησιώτισσα
360 m
Το Πεύκο
520 m
Monte Bello
570 m
Brun
590 m
Hummus bar
650 m
Shop
Bazaar
80 m
Σκλαβενίτης
840 m
Unnamed
850 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Sport
Unnamed
210 m
ΜEGA GYM
530 m
Alterlife
580 m
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων
800 m
Physical
1.7 km
Church
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος
270 m
Αγία Μαρίνα Μελισσίων
550 m
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
900 m
Ιερός Ναός Αγίου Γεωργίου Πεντέλης (Μετόχιον Ιεράς Μονής Πάτμου)
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€630,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€238,392
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values