Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Φιλοθέη
Νέα Φιλοθέη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €485,000 |
| Price per m² | €4,802 |
| Area | 101 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1
🔥 αντλία
❄️ A/C
υπό κατασκευή
τζάκι
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.50x) | 1.50x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €485,000
(max of €485,000 market and €322,392 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
56
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
50
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (24,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,975€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 101 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€42,098 | ΕΝΦΙΑ: ~€775/έτος
Description
Πωλείται υπό κατασκευή διαμέρισμα 101τ.μ στη Νέα Φιλοθέη Αμαρουσίου, 1ου ορόφου, παραδοτέο τέλος του ‘26. Διαθέτει ευρύχωρο καθιστικό με ενιαία κουζίνα, 3υ/δ και δύο λουτρά. Έχει ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας, τζάκι, ηλιακό θερμοσίφωνα, ενεργειακά κουφώματα με θερμοδιακοπή, κλιματισμό...
Location & Nearby Amenities
Airport 9.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΔΡΟΣΟΠΟΥΛΟΥ
80 m
ΠΕΤΡΙΝΟ ΠΕΡΙΠΤΕΡΟ
140 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ
300 m
ΑΡΝΕΛΟΥ
330 m
ΠΛ.ΚΟΡΥΖΗ
380 m
Train
Νερατζιώτισσα
2.7 km
Κηφισίας
2.8 km
School
Unnamed
680 m
Unnamed
690 m
Unnamed
810 m
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου
1.5 km
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας
1.7 km
Hospital
Γένεσις Αθηνών
580 m
Γέννημα IVF
860 m
EmBio
1.2 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι
1.3 km
Πράξις Υγείας
1.6 km
Pharm
Ζήσης Πιτσέλης & Σία
440 m
Unnamed
650 m
Ψαθάς Νικόλαος
780 m
Unnamed
790 m
Κοινωνικό Φαρμακείο
810 m
Park
Unnamed
800 m
Unnamed
1.1 km
Πάρκο υιοθετημένων δέντρων Γαλατσίου
1.6 km
Food
Παλιά Αγορά
200 m
Don't Think Pink
460 m
Καυτερός
590 m
Hide & Seek
600 m
Pars
610 m
Shop
Παλία Αγορά Τρόφιμα
220 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
440 m
Ισιδώρα
630 m
Ok!
650 m
Unnamed
660 m
Sport
Όμιλος Πνευματικού Αθλητισμού Φιλοθέης
360 m
Chalandri Fitness Box
870 m
Alterlife
930 m
Icon Fitness
950 m
Unnamed
1.0 km
Church
Αγία Αναστασία
900 m
Αγία Άννα
980 m
Άγιοι Ανάργυροι
1.6 km
St. John the Baptist
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€485,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€322,392
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values