Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εθνικιστών και Αναπήρων Πολέμου
Εθνικιστών και Αναπήρων Πολέμου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €520,000 |
| Price per m² | €4,906 |
| Area | 106 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3
υπό κατασκευή
βεράντα
ρετιρέ
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.53x) | 2.53x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €520,000
(max of €520,000 market and €205,682 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
89
Condition
· 10%
45
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.53× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (26,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (18,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 106 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€45,136 | ΕΝΦΙΑ: ~€863/έτος
Description
Πωλείται υπό κατασκευή διαμέρισμα 106τμ, 3ου ορόφου ρετιρέ στη Νέα Ερυθραία. Το έργο βρίσκεται στο στάδιο του σοβατίσματος και τέλος του 2026 παραδίδεται. Έχουμε 3 υπνοδωμάτια, 2μπάνι ,ανοιχτή μοντέρνα κουζίνα και μια πανέμορφη μεγάλη βεράντα σαλονιού!!!. Η θέρμανση είναι ενδοδαπέδια με ατομικό ...
Location & Nearby Amenities
Airport 4.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
1.8 km
Κηφισιά
1.8 km
Bus
ΕΡΥΘΡΑΙΑ
70 m
ΦΑΡΟΣ
110 m
1η ΧΑΡ.ΤΡΙΚΟΥΠΗ
110 m
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ
200 m
ΠΛ.ΝΕΑΣ ΕΡΥΘΡΑΙΑΣ
250 m
School
1ο Γυμνάσιο Κηφισιάς
1.0 km
1ο Λύκειο Κηφισιάς
1.1 km
Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία
1.8 km
3ο Γυμνάσιο Κηφισιάς
2.0 km
Hospital
Κλινική Σινούρη
700 m
Δαβανέλος Κωνσταντίνος
1.5 km
Healty Derma Clinics
1.9 km
Medi Prinou
1.9 km
Children's Clinic Kifissia
2.0 km
Pharm
Unnamed
270 m
Μ. Βερου Σταμάτιου
410 m
Σκουτελης
470 m
Ν. Τριαντος - Π. Χρυσάνθου
480 m
Νικόλαος Ζερβας
540 m
Park
Πάρκο φίλων του Καστριού
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.7 km
Food
Worship Coffee
60 m
Έργον
130 m
Flocafe
130 m
DINO
140 m
Coffee Island
140 m
Shop
Deli Kiosk 24
160 m
Σκλαβενίτης
500 m
Ok market
930 m
Βιολογικό χωριό
1.1 km
Politeia Kiosk
1.2 km
Sport
Alterlife
1.1 km
Herbalife Nutrition 24FIT Club KIFISSIA
1.4 km
Church
Unnamed
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€520,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€205,682
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values