Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Σανή
Σανή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €595,000 |
| Price per m² | €5,950 |
| Area | 100 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1982 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
Storage
Γ
🔥 αυτόνομη (ρεύμα)
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
κήπο
τζάκι
Investment Factors
31
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (18.19x) | 18.19x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 1.7% estimated long-term yield | 1.7% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €595,000
(max of €595,000 market and €32,715 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
31
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
64
Condition
· 10%
67
Pros
- +🌊 Close to the sea (650 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (18.19× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (17,850€/έτος) | LTR: ~2.0% (11,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€51,646 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,201/έτος
Description
Κασσάνδρα, Σανή: Πωλείται Μεζονέτα 100τ.μ. σε ισόγειο 2 επιπέδων με αυτόνομη θέρμανση ρεύματος. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, Κήπο, αποθήκη και 2 μπάνια. Είναι επιπλωμένη, με ηλεκτρικές συσκευές, κατασκευασμένη το 1982 και διαθέτει πόρτα ασφαλείας, 2 εξωτερικές θέσεις στάθμευσης, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Γ, δάπεδα από πλακάκι, τζάκι, τέντες.. Τιμή 595.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1349
Location & Nearby Amenities
Sea 650 m away
Sea View
Airport 29.9 km
Beach
Sani Hill
1.3 km
Παραλία Γυμνιστών
2.0 km
Αγιος Νικόλαος
8.6 km
Small beach
8.7 km
Park
Unnamed
600 m
Archery
930 m
Food
Pines
600 m
Vosporos Grill House
710 m
Alexis Taverna
720 m
Ergon
740 m
Macaroni Trattoria
760 m
Shop
Unnamed
620 m
Unnamed
680 m
Sani market
710 m
Unnamed
750 m
Sport
Unnamed
730 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€595,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€32,715
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values