Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €3,333 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.58x) | 3.58x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (92th percentile) | 92th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €260,000
(max of €260,000 market and €72,589 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +🌊 Close to the sea (1.0 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.58× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€77,169 | ΕΝΦΙΑ: ~€265/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.0 km away
Airport 13.7 km
Metro
Μανιάτικα
1.1 km
Οδός Αιτωλικού
1.1 km
Λιμάνι Πειραιά
1.4 km
Πειραιάς
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Tram
Ακτή Ποσειδώνος
1.7 km
Αγία Τριάδα
1.9 km
Πλατεία Ιπποδαμείας
1.9 km
Bus
ΙΜΒΡΟΥ
220 m
ΚΟΥΜΠΗ
250 m
ΜΑΔΥΤΟΥ
270 m
ΥΠΑΠΑΝΤΗΣ
270 m
Ο.Τ.Ε
320 m
Train
Πειραιάς
1.5 km
Λεύκα
2.2 km
School
4ο Δημοτικό Δραπετσώνας
490 m
9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
500 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
540 m
4ο Ναυτικό Λύκειο Πειραιά
880 m
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
1.2 km
Hospital
Κλινική Κανακίδη
500 m
Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας
1.2 km
Βιοδιαγνωστική
2.1 km
Βιοϊατρική Πειραιά
2.2 km
Διάγνωση
2.2 km
Pharm
ΜΑΡΤΙΚΑΣ
370 m
Unnamed
390 m
Unnamed
570 m
Φαρμακείο Αθανασόπουλος Γεώργιος
600 m
Φαρμακείο ΣΤΑΥΡΙΑΝΑΚΟΣ ΜΙΧΑΛΗΣ
700 m
Uni
Mediterranian maritime academy
2.2 km
ΙΕΚ Όμηρος
2.3 km
Aegean College
2.3 km
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης
2.3 km
Univercity of Piraeus
2.4 km
Beach
Unnamed
8.4 km
Ferry
Πειραιάς Πορθμείο
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Park
Unnamed
460 m
Unnamed
560 m
Παίζω Γιορτάζω
640 m
Unnamed
760 m
Unnamed
890 m
Food
Jorno
280 m
Pizza Time
300 m
nordik
350 m
The coffee shop
390 m
Unnamed
400 m
Shop
Bad Brothers
270 m
Capital Market
280 m
Καλλονή
540 m
Unnamed
590 m
My market
610 m
Sport
MP
520 m
Unnamed
770 m
Athletic Family Club
840 m
Unnamed
1.2 km
Alterlife
1.7 km
Church
Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου
590 m
Παρεκκήσιο Αγίου Στυλιανού
610 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Αναργύρων
620 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Σοφίας, Αγάπης, Πίστεως και Ελπίδος
640 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Νεκταρίου
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€72,589
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values