Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ιστορικό Κέντρο
Ιστορικό Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €3,676 |
| Area | 68 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.14x) | 2.14x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 370 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €116,960 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
40
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.14× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 68 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€250/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.7 km away
Λόφος Νυμφών
Airport 16.0 km
Metro
Θησείο
370 m
προς οδό Αποστόλου Παύλου
380 m
Οδός Αδριανού
410 m
Τεχνόπολις/Γκάζι
520 m
Κεραμεικός
570 m
Tram
Φίξ
1.6 km
Σύνταγμα
1.7 km
Βουλιαγμένης
1.7 km
Κασομούλη
1.8 km
Ζάππειο
1.9 km
Bus
ΒΑΣΙΛΑΚΑΚΗ
80 m
ΙΔΡΥΜΑ ΜΕΙΖΩΝ. ΕΛΛΗΝΙΣΜΟΥ
90 m
ΑΚΤΑΙΟΥ
100 m
ΝΗΛΕΩΣ
100 m
ΔΗΜΟΦΩΝΤΟΣ
110 m
Train
Ρουφ
1.1 km
Ταύρος
2.2 km
Αριστίππου
2.5 km
Άγιος Γεώργιος
2.5 km
School
Unnamed
500 m
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
770 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου
900 m
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών
930 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών
990 m
Hospital
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
670 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.5 km
Ευρωδιαγνωστική
1.8 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.8 km
Βιοϊατρική
2.4 km
Pharm
Γεωργαλά
160 m
Unnamed
180 m
Unnamed
230 m
Unnamed
240 m
Unnamed
430 m
Uni
Σχολή Ξεναγών
730 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
960 m
City Unity College
1.3 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
1.3 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.4 km
Park
Unnamed
760 m
Unnamed
890 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Acropolis Playground
1.2 km
Food
Φακίδες
20 m
Merceri
60 m
Retro Gastro
80 m
Κοτσάκια και Μαντινάδες
100 m
Spook
130 m
Shop
Συν Άλλοις
90 m
Unnamed
190 m
Unnamed
250 m
Unnamed
300 m
ok market mini-market
400 m
Sport
Gravity gym
640 m
Flow Studio Pilates
740 m
Mamouna Climbing Spot
750 m
Satyananda Yoga
880 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo
890 m
Church
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης
200 m
Chabad House Athens
710 m
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος
760 m
Ναός Αγίου Προφήτη Ελισσαίου
790 m
Αγία Άννα
830 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€116,960
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values