Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΥΛΑΙΑ
ΠΥΛΑΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €440,000 |
| Price per m² | €3,929 |
| Area | 112 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.38x) | 2.38x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (84th percentile) | 84th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 910 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €440,000
(max of €440,000 market and €184,846 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.38× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (15,400€/έτος) | LTR: ~3.0% (13,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 112 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€130,593 | ΕΝΦΙΑ: ~€643/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.4 km away
Airport 8.4 km
Metro
Unnamed
910 m
Νέα Ελβετία
910 m
Unnamed
940 m
Βούλγαρη
1.4 km
Είσοδος
1.6 km
Bus
ΓΥΜΝΑΣΙΟ
160 m
ΑΓΙΑ ΚΥΡΙΑΚΗ
160 m
ΝΙΚΑΝΟΡΟΣ
280 m
ΒΕΡΓΙΝΑΣ
310 m
ΦΟΡΟΣ
390 m
School
Unnamed
380 m
2ο Δημοτικό Σχολείο
450 m
3ο Γυμνάσιο Χαριλάου
570 m
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου
580 m
17ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης
590 m
Hospital
Ε.Κ.Α.Β.
910 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ
940 m
MACO Health Offices
1.3 km
Πlaton Δiagnosis
1.9 km
Βιοιατρική
1.9 km
Pharm
Unnamed
180 m
Karaviotis Ilias
270 m
Φαρμακείο Γκάνας Μιχαήλ
340 m
Παπαϊωάννου Ευθυμία
370 m
Φαρμακείο Μούγιου Ειρήνη
400 m
Park
Unnamed
720 m
Unnamed
920 m
Unnamed
920 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.3 km
Food
Unnamed
340 m
Ο Στρατηγός
410 m
Μπουγάτσα Λεωνίδας
420 m
Mikel
440 m
ο Παππάς
440 m
Shop
Discount Markt
160 m
Hellenic Kiosk
350 m
Τριανταφύλλου
370 m
Ελλήνων Γεύσεις
440 m
Ok!
470 m
Sport
Gym & Tonic
490 m
Life Fitness Center
510 m
Unnamed
600 m
Γυμναστήριο Ανέστης Πεταλίδης
610 m
Unnamed
630 m
Church
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου
910 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού
1.1 km
Παρεκκλήσι Αγίου Δημητρίου
1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας
1.5 km
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€440,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€184,846
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values