Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γκάζι
Γκάζι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €204,000 |
| Price per m² | €6,375 |
| Area | 32 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.79x) | 3.79x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (96th percentile) | 96th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 230 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €204,000
(max of €204,000 market and €53,760 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.79× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (9,180€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,140€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 32 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,707 | ΕΝΦΙΑ: ~€290/έτος
Description
Το Sunsmile Keramikos είναι ένα οικιστικό κτίριο 5 επιπέδων, που συνδυάζει την απέριττη πολυτέλεια με την άνεση. Το κτίριο είναι υπό ανέγερση σε μία υπέροχη και ήσυχη γειτονιά του Κεραμεικού, στην καρδιά της ιστορικής Αθήνας, σε μικρή απόσταση από το μετρό του Κεραμεικού και τις όμορες περιοχές: ...
Location & Nearby Amenities
Sea 4.8 km away
scenic area
Airport 15.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Τεχνόπολις/Γκάζι
230 m
Κεραμεικός
280 m
Οδός Κωνσταντινουπόλεως
330 m
Θησείο
580 m
προς οδό Αποστόλου Παύλου
600 m
Tram
Φίξ
1.9 km
Σύνταγμα
1.9 km
Βουλιαγμένης
2.0 km
Bus
ΙΔΡ. ΜΕΛ. ΜΕΡΚΟΥΡΗ
100 m
ΠΑΛΑΙΑ ΑΓΟΡΑ
120 m
ΠΑΛ.ΑΓΟΡΑ
140 m
ΦΩΤΑΕΡΙΟ
150 m
ΔΗΜΟΦΩΝΤΟΣ
200 m
Train
Ρουφ
990 m
Ταύρος
2.1 km
Άγιος Γεώργιος
2.6 km
Αριστίππου
2.7 km
School
Unnamed
540 m
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
600 m
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών
800 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών
850 m
63ο ΓΕΛ Αθηνών
960 m
Hospital
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
620 m
Ευρωδιαγνωστική
1.8 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.8 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.8 km
Βιοϊατρική
2.5 km
Pharm
Unnamed
310 m
Παύλος Λαγός
400 m
Γ. Κολοκαθής
400 m
Unnamed
450 m
Γεωργαλά
470 m
Uni
Σχολή Ξεναγών
520 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
820 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
1.4 km
City Unity College
1.5 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.6 km
Park
Unnamed
590 m
Unnamed
720 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Food
Technopolis Cafe
60 m
Gazoo
110 m
Zafran
120 m
Dinner in the Sky
130 m
Πιάτσα Καλαμάκι Ο Πέτρος
150 m
Shop
Panda
150 m
Unnamed
180 m
Unnamed
260 m
Συν Άλλοις
390 m
Unnamed
390 m
Sport
Mamouna Climbing Spot
560 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo
690 m
Gravity gym
760 m
Flow Studio Pilates
890 m
Satyananda Yoga
1.0 km
Church
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης
370 m
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος
560 m
Chabad House Athens
880 m
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου
950 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών
970 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€204,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€53,760
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values