Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Φιξ
Φιξ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €245,000 |
| Price per m² | €4,153 |
| Area | 59 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
αυτόνομη
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.25x) | 2.25x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby · Sea 290 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €245,000
(max of €245,000 market and €108,985 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (290 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.25× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,575€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 59 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,266 | ΕΝΦΙΑ: ~€215/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 1ος, στην περιοχή: Κουκάκι - Μακρυγιάννη - Φιξ. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 59 τ.μ.. Αποτελείται από: 1 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1973 και ανακαινίστηκε το 2024. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Ρεύμα, ενώ επίσης δι...
Location & Nearby Amenities
Sea 290 m away
Sea View
Airport 14.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Δ
1.1 km
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός
1.1 km
Δημοκρατίας
1.5 km
Β
1.5 km
Α
1.6 km
Bus
ΦΙΞ
140 m
ΙΧΘΥΟΣΚΑΛΑ
230 m
ΣΦΑΓΕΙΑ
440 m
ΤΣΟΡΛΙΝΗ
500 m
ΜΕΓΑΡΑ
550 m
Train
Θεσσαλονίκη
1.2 km
School
5ο Εσπερινό ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης
880 m
13ο Εσπερινό ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης
890 m
12ο ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης
890 m
8o Ολοήμερο Νπιαγωγείο
1.3 km
Πειραματικό Δημοτικό Σχολείο Διαπολιτισμικής Εκπαίδευσης
1.6 km
Hospital
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων
1.7 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
1.9 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
2.6 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
2.7 km
ΒιοΔιάγνωση
2.8 km
Pharm
Unnamed
750 m
Σίσκος Αργύρης
940 m
Αθανασία Νασιουτζίκη
1.0 km
Μουρατίδου Δανάη, Πελιβανίδου Μάγδα
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Uni
Mediterranean College
1.7 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
2.1 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
2.1 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
1.5 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.9 km
Park
Unnamed
1.8 km
Food
Thespresso
180 m
جمعيه خيريه
620 m
Hot Pot
670 m
Coffee Hub
680 m
Παραδοσιακό
690 m
Shop
Unnamed
130 m
Σκλαβενίτης
700 m
Αχμέντ
880 m
Κουμπάρος
1000 m
Tomorrow
1.0 km
Sport
Unnamed
1.3 km
Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης
1.5 km
Oxygen
1.6 km
Alterlife
1.7 km
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown)
1.9 km
Church
Άγιος Ιωάννης
920 m
Unnamed
1.2 km
Εκκλησάκι Αγίου Ιωάννη
1.4 km
Chabad Center of Thessaloniki
1.8 km
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€245,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€108,985
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values