Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Φάρος
Φάρος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €3,099 |
| Area | 71 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1989 |
Features
1 Bed
1 Bath
Α
🔥 Αυτόνομη - Πετρέλαιο
👁️ Αστικό τοπίο
Καλή
αυτόνομη
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.30x) | 2.30x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 950 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1989 build · Class Α | 42/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €95,850 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
59
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.30× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 71 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€212/έτος
Description
Νέο Ψυχικό, Αγία Σοφία, Διαμέρισμα Προς Πώληση, 71 τ.μ., Σε οικόπεδο 197,01 τ.μ., Κατάσταση: Καλή, 1 Επίπεδο, 1 Υ/Δ 1 Κουζίνα, 1 Μπάνιο, Θέρμανση: Αυτόνομη - Πετρέλαιο, Θέα: Αστικό τοπίο, Έτος κατασκευής: 1989, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Η, Δάπεδα: Πλακάκια, Kουφώματα: Αλουμινίου, Χαρακτηριστικά: ...
Location & Nearby Amenities
Airport 11.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Υπουργείο Εθν. Άμυνας
950 m
Εθνική Άμυνα
970 m
Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών
1.0 km
Κατεχάκη
1.2 km
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή
1.5 km
Bus
ΣΚΑΛΑΚΙΑ
160 m
ΦΑΡΟΣ
260 m
ΜΑΖΑΡΑΚΗ
270 m
ΑΔΡΙΑΝΟΥ
270 m
ΒΑΣ.ΠΑΥΛΟΥ
280 m
School
1ο & 2ο Ενιαίο Λύκειο Νέου Ψυχικού
540 m
2ο Γυμνάσιο Νέου Ψυχικού
580 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΧΟΛΕΙΟ ΙΣΡΑΗΛΙΝΗΣ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑΣ ΑΘΗΝΑΣ
600 m
3ο & 4ο Δημοτικό Σχολείο Νέου Ψυχικού
670 m
Μοντεσσοριανή Σχολή Αθηνών
1.0 km
Hospital
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ
220 m
Men Clinic
1.1 km
Βιοκλινική Αθήνας
1.3 km
EmBio
1.3 km
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν
1.3 km
Pharm
Μ. Μπώλος
60 m
Unnamed
150 m
Unnamed
230 m
Φαρμακείο Κωτσειο
260 m
Ι. ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΣ
350 m
Uni
IdEF College
1.2 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
2.2 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
2.2 km
Αίθουσα ανατομών
2.2 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
2.2 km
Park
Unnamed
920 m
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.6 km
Badminton
1.8 km
Food
GRAB
80 m
Biftekakia & Souvlakia
140 m
ΡΑΜΠΑ
150 m
ΔΙΟΣΚΟΥΡΟΙ
170 m
ETIEN PIZZA BAR
180 m
Shop
Βιολογικό χωριό
640 m
Νέα αγορά
800 m
Unnamed
840 m
24 Shopen
860 m
EKO Marketplace
940 m
Sport
Planet Fitness
670 m
Yava
850 m
Health Studio
1.1 km
KINAESTHESIS MIND BODY PRACTICES
1.2 km
NEED Open Gym
1.2 km
Church
St. John the Baptist
470 m
Αγία Αναστασία
1.4 km
Unnamed
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€95,850
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values