Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €360,000 |
| Price per m² | €4,000 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
αυτόνομη
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
σίτες
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.34x) | 3.34x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (82th percentile) | 82th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €360,000
(max of €360,000 market and €107,730 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
18
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.34× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (16,200€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€31,248 | ΕΝΦΙΑ: ~€368/έτος
Description
Πωλείται οροφοδιαμέρισμα 90τμ. 2ου ορόφου κατασκευής του 2000 σε άριστη κατάσταση κατάλληλο για οικογένεια ή και για επένδυση.Διαθέτει μεγάλη κουζίνα με πάσο ενιαία με σαλοτραπεζαρία, 2 ευρύχωρες κρεβατοκάμαρες με μεγάλες ντουλάπες, 1 μεγάλο μπάνιο με boiler , 1 WC και 2 μεγάλα μπαλκόνια.Λόγω του εξαιρετικού προσανατολισμού του προσφέρει άφθονο φυσικό φώς καθόλη τη διάρκεια της ημέρας.Το διαμέρισμα διαθέτει κλιματισμό σε όλα τα δωμάτια και αυτόνομη θέρμανση, πόρτα ασφαλείας, συναγερμό, θυρεοτηλεόραση , ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, parking με ηλεκτρική ανοιγόμενη τέντα. Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά 3 λεπτά από συγκοινωνίες, σούπερ μάρκετ, αγορά. Διατίθεται πλήρως επιπλωμένο.Μεσίτες αποκλείονται.360,000€ τιμή συζητήσιμη.Μόνο σοβαρές προτάσεις.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.5 km away
Airport 16.6 km
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
1.4 km
Άγιος Ιωάννης
1.4 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
1.4 km
Πυθέου
1.4 km
Ευαγγελισμός
1.4 km
Tram
Ζάππειο
1.2 km
Βουλιαγμένης
1.5 km
Σύνταγμα
1.7 km
Φίξ
1.8 km
Νέος Κόσμος
1.9 km
Bus
ΑΡΥΒΒΟΥ
140 m
ΕΜΠΕΔΟΚΛΕΟΥΣ
190 m
ΦΡΥΝΗΣ
230 m
ΓΕΦΥΡΑ
240 m
ΥΜΗΤΤΟΥ
250 m
Train
Αριστίππου
1.9 km
Άγιος Γεώργιος
2.1 km
School
Unnamed
660 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
690 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
690 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
690 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
690 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
770 m
Affidea Αθηνών
1.6 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.7 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.7 km
City Doctors
1.8 km
Pharm
Unnamed
100 m
Unnamed
190 m
Unnamed
210 m
Unnamed
220 m
Unnamed
230 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.9 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.0 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.0 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.2 km
City Unity College
2.2 km
Park
Unnamed
440 m
Unnamed
640 m
Unnamed
670 m
Unnamed
710 m
Unnamed
860 m
Food
Σπιτική φωλιά
140 m
Orenda
220 m
DM
250 m
Το καλαμάκι
270 m
Το καλαμάκι στη σούβλα
270 m
Shop
The Street Point
70 m
Unnamed
160 m
Unnamed
230 m
Unnamed
230 m
Unnamed
240 m
Sport
Planet Gym
460 m
Grind Athens
520 m
Beyonders
530 m
Studio 53
760 m
Taekwondo
840 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
400 m
Unnamed
1.3 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.3 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.5 km
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€107,730
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values