GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Πειραιάς

Πειραιάς

🔒 Sign in for score
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€147,600
Price per m²€4,341
Area34 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Year Built2025

Features

1 Bed 1 Bath Floor 4

Investment Factors

46 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.16x) 2.16x Negative
💰 Rental Yield (STR) 2.975% estimated short-term yield 2.975% Negative
📊 Rental Yield (LTR) 2.55% estimated long-term yield 2.55% Neutral
📈 Market Position Premium (86th percentile) 86th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Metro 320 m · Schools & hospitals nearby 80/100 Positive
🏗️ Condition 2025 build (<10y) 80/100 Positive
Tax base: €147,600 (max of €147,600 market and €68,425 objective) Full cost breakdown →

Property Score

46 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 26
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 15
Location · 16% 100
Condition · 10% 75

Pros

  • +🚇 Walking distance to metro
  • +🌊 Close to the sea (580 m)
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
  • +🏗️ Modern build (2025)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.16× premium)
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (5,166€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,428€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 34 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,812 | ΕΝΦΙΑ: ~€196/έτος

Location & Nearby Amenities

Sea 580 m away Sea View Airport 16.1 km

Metro

Φάληρο 320 m
Unnamed 320 m
Unnamed 330 m
Unnamed 330 m
Unnamed 340 m

Tram

Γήπεδο Καραϊσκάκη 400 m
Νέο Φάληρο 420 m
Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας 490 m
Ομηρίδου Σκυλίτση 550 m
Μικράς Ασίας 570 m

Bus

ΗΣΑΠ Ν.ΦΑΛΗΡΟΥ 340 m
ΗΣΑΠ ΝΕΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ 370 m
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ 410 m
ΕΛΑΙΣ 470 m
ΔΕΚΑΕΠΤΑ 540 m

Train

Λεύκα 1.4 km
Ρέντης 1.6 km
Πειραιάς 2.0 km

School

12ος Δημοτικός Σταθμός Φαλήρου 150 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά 690 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά 700 m
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά 720 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 790 m

Hospital

Medicall 1.5 km
Βιοδιαγνωστική 1.5 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου 1.6 km
Ζηλάκου 1.7 km
Πειραϊκό Θεραπευτήριο 1.9 km

Pharm

Λεβεντάκης Συμεών 30 m
Unnamed 70 m
Βέργου Βαρβάρα 270 m
Unnamed 280 m
Unnamed 340 m

Uni

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 1.0 km
Univercity of Piraeus 1.6 km
ΙΕΚ Όμηρος 1.7 km
Aegean College 1.8 km
Mediterranian maritime academy 2.3 km

Ferry

Unnamed 2.1 km
Unnamed 2.1 km
Unnamed 2.1 km
Unnamed 2.1 km
Unnamed 2.1 km

Park

Unnamed 300 m
Unnamed 330 m
Unnamed 410 m
Unnamed 880 m
Unnamed 910 m

Food

Unnamed 20 m
Unnamed 260 m
NTOTAKI 270 m
Unnamed 290 m
Unnamed 290 m

Shop

Unnamed 160 m
Γουσέτης 250 m
Unnamed 290 m
Τσιλιγκιρής 390 m
Βιολογικο χωριο 490 m

Sport

Alterlife 190 m
Powerhouse 260 m
Unnamed 870 m
Diathlon 1.1 km
Ναυτικός Αθλητικός Σύνδεσμος 1.1 km

Church

Unnamed 450 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης 1.6 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας 1.9 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€147,600
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€68,425
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on XE.gr ← Back to Properties