Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €1,947 |
| Area | 113 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Parking
Ε
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
αυτόνομη
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.34x) | 2.34x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (15th percentile) | 15th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) · Class Ε | 35/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €93,971 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.34× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,700€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 113 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€256/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 95274 - Στον Πειραιά διατίθεται προς πώληση ευρύχωρο διαμέρισμα 3ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 113 τ.μ., σε εξαιρετική τοποθεσία που προσφέρει άνετη πρόσβαση στην αγορά, στα μέσα μαζικής μεταφοράς και σε όλες τις καθημερινές εξυπηρετήσεις. Η κατοικία αποτελείται από δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο, με λειτουργική διαρρύθμιση που εξασφαλίζει άνεση και πρακτικότητα για την καθημερινή διαβίωση. Κατασκευάστηκε το 1985 και διαθέτει ενεργειακή κλάση Ε. Είναι εξοπλισμένη με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, μαρμάρινα δάπεδα, πόρτα ασφαλείας, ανελκυστήρα, boiler, τέντες και ιδιωτική θέση στάθμευσης, ενώ προσφέρει θέα σε αστικό τοπίο. Το ακίνητο συνδυάζει άνετους χώρους, ποιοτική κατασκευή και πλήρη εξοπλισμό, αποτελώντας μια εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση στον Πειραιά.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 15.0 km
Metro
Unnamed
1.4 km
Φάληρο
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Tram
Λαμπράκη
1.1 km
Ανδρούτσου
1.1 km
34ου Συντάγματος Πεζικού
1.2 km
Μικράς Ασίας
1.2 km
Ομηρίδου Σκυλίτση
1.3 km
Bus
ΠΑΝΑΓΙΤΣΑ
160 m
5η ΜΟΥΤΣΟΠΟΥΛΟΥ
240 m
ΣΠΕΝΤΖΟΥ
270 m
ΣΧΟΛΕΙΟ
310 m
4η ΜΟΥΤΣΟΠΟΥΛΟΥ
370 m
Train
Λεύκα
580 m
Ρέντης
930 m
Πειραιάς
1.7 km
School
14ο νηπιαγωγείο Πειραιά
310 m
18 Δημοτικό
710 m
Unnamed
960 m
Unnamed
990 m
12ος Δημοτικός Σταθμός Φαλήρου
1.3 km
Hospital
Unnamed
850 m
Βιοδιαγνωστική
1.6 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
1.6 km
Medicall
1.9 km
Ζηλάκου
2.0 km
Pharm
Unnamed
160 m
Unnamed
220 m
Unnamed
290 m
Unnamed
310 m
Unnamed
410 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
1.3 km
Univercity of Piraeus
1.9 km
ΙΕΚ Όμηρος
2.0 km
Aegean College
2.0 km
Mediterranian maritime academy
2.5 km
Ferry
Unnamed
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Unnamed
2.0 km
Unnamed
2.0 km
Park
Unnamed
240 m
Unnamed
770 m
Unnamed
850 m
Unnamed
880 m
Unnamed
1.1 km
Food
Άχνη & κανέλλα
310 m
Πεντόβολα
350 m
Το τσουκαλάκι
390 m
Ζάχος
490 m
Unnamed
630 m
Shop
Unnamed
170 m
Σκλαβενίτης
670 m
Βιολογικο χωριο
670 m
Απόλλων
720 m
My market
900 m
Sport
Alterlife
1.3 km
Powerhouse
1.3 km
Diathlon
1.5 km
Πριμαλ Κροσφιτ Αθενς
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Church
Unnamed
920 m
Άγιος Φανούριος
1.1 km
Άγιος Στυλιανός
1.2 km
Unnamed
1.6 km
Agios Polonios
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€93,971
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values