Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μετς
Μετς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €330,000 |
| Price per m² | €3,929 |
| Area | 84 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.56x) | 2.56x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 660 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €330,000
(max of €330,000 market and €128,982 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.56× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (11,550€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 84 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€28,644 | ΕΝΦΙΑ: ~€350/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.8 km away
Airport 16.9 km
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
660 m
Άγιος Ιωάννης
690 m
Πυθέου
700 m
Συγγρού/Καλλιρόης
740 m
Συγγρού-Φιξ
740 m
Tram
Βουλιαγμένης
530 m
Φίξ
680 m
Ζάππειο
760 m
Νέος Κόσμος
840 m
Κασομούλη
1.0 km
Bus
Α ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ
80 m
ΒΑΡΙΩΤΗ
250 m
ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ
320 m
ΦΟΥΡΝΟΣ
340 m
ΝΙΚΟΜΑΧΟΥ
350 m
Train
Αριστίππου
2.1 km
Άγιος Γεώργιος
2.3 km
Ρουφ
3.0 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
490 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
500 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
500 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
500 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης
820 m
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
680 m
City Doctors
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.9 km
Affidea Αθηνών
2.2 km
Pharm
Unnamed
360 m
Unnamed
450 m
Σ. Γ. Σέττας
480 m
Χαλάρης
490 m
Νικολαΐδη Κώστα
540 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.5 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.5 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.6 km
City Unity College
1.7 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.9 km
Park
Unnamed
200 m
Unnamed
680 m
Unnamed
700 m
Unnamed
900 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
1.0 km
Food
Τρίκυκλο
220 m
λοστρέ κουζίνα
230 m
Paulos
260 m
André
340 m
Lostre Cafe
360 m
Shop
Γαλαξίας
290 m
Plessos The Market
360 m
οκ
400 m
Deli Mets
450 m
kiosky's
470 m
Sport
Studio 53
570 m
Grind Athens
630 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών
730 m
Beyonders
880 m
Taekwondo
1.0 km
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
660 m
Unnamed
960 m
Αρμένικη Εκκλησία
1.0 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€330,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€128,982
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values