Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Δροσιά

Δροσιά

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€270,000
Price per m²€3,000
Area90 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built1985

Features

2 Bed 2 Bath Floor 2 (2ος) Parking Storage αποθήκη αυτόνομη θερμοπρόσοψη

Investment Factors

49 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.59x) 2.59x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📉 Market Position Below area median (25th percentile) 25th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Schools & hospitals nearby 55/100 Neutral
🏗️ Condition 1985 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €270,000 (max of €270,000 market and €104,125 objective) Full cost breakdown →

Property Score

49 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 18
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 75
Location · 16% 77
Condition · 10% 63

Pros

  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.59× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (9,450€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,436 | ΕΝΦΙΑ: ~€289/έτος

Description

Δροσιά – Διαμέρισμα 90 τ.μ., 1ου ορόφου – €270.000 Πωλείται στη Δροσιά διαμέρισμα 90 τ.μ., πρώτου ορόφου, σε ήσυχη και πράσινη γειτονιά. Βρίσκεται σε διώροφη πολυκατοικία κατασκευής του 1985, με μόλις τέσσερα διαμερίσματα. Διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και πολύ μεγάλο περιμετρικό μπαλκόνι, το οποίο εκτείνεται από την κουζίνα, το σαλόνι και την τραπεζαρία έως το ένα υπνοδωμάτιο. Το δεύτερο υπνοδωμάτιο διαθέτει δικό του ανεξάρτητο μπαλκονάκι. Το 2023 πραγματοποιήθηκε μερική ανακαίνιση και τοποθετήθηκε περιμετρικά θερμοπρόσοψη πάχους 10 εκ. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με ηλεκτρικό ρεύμα. Στην ιδιοκτησία περιλαμβάνεται ιδιωτικός κλειστός χώρος στάθμευσης περίπου 25 τ.μ., με δική του γκαραζόπορτα και αποκλειστική πρόσβαση από τον ιδιοκτήτη. Μπροστά από το γκαράζ υπάρχει μία ακόμη θέση στάθμευσης, με δυνατότητα στάθμευσης έως δύο αυτοκινήτων συνολικά. Μέσω ξεχωριστής πόρτας από το γκαράζ υπάρχει μεγάλη αποθήκη περίπου 20 τ.μ., με προεγκατάσταση υδραυλικών υποδομών για τη δημιουργία

Location & Nearby Amenities

Airport 7.4 km

Bus

ΤΡΑΠΕΖΟΥΝΤΟΣ 120 m
ΠΛ.ΕΛ.ΚΟΡΟΛΗ 140 m
ΡΟΔΟΠΟΛΕΩΣ 140 m
1η ΜΠΑΛΑΣ 200 m
ΤΡΑΥΛΟΥ 360 m

Train

Άγιος Στέφανος 2.5 km

School

Ωδείο "Πυθαγόρειο" 1.5 km
Γυμνάσιο Άνοιξης 1.8 km

Hospital

Unnamed 310 m
Γεώργιος Χρυσοχοϊδης 610 m
ΠΟΛΥΙΑΤΡΕΙΟ Medica 2.5 km

Pharm

Unnamed 450 m
Unnamed 630 m
Unnamed 650 m
Δημήτρης Καλδρυμίδης 680 m
Unnamed 810 m

Park

Unnamed 1.9 km

Food

Τεχλικίδης 230 m
Ελευθεριάδης 280 m
Bienvenue 490 m
Amici Miei 500 m
Γεύσεις από την Πόλη 550 m

Shop

Ola! 570 m
Madonna Upper Market 730 m
ok! 1.6 km
My Market 1.7 km

Church

Unnamed 1.4 km
Ιερός Ναός Κοιμήσεως Θεοτόκου (16ου-17ου αιώνα) 1.4 km
Ιερός Ναός Κοιμήσεως Θεοτόκου - Άξιον Εστί 1.5 km
Ιερός Ναός Κοιμήσεως Θεοτόκου 1.7 km
Holy Temple of the Transfiguration of the Savior 1.8 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€104,125
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values