Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

GoldenHome.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ

ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€275,000
Price per m²	€2,037
Area	135 m²
Type	Μεζονέτα
Source	GoldenHome.gr
Year Built	1997

Features

2 Bed 1 Bath Floor 6 (6ος) Parking

Investment Factors

43 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.10x)	2.10x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	3.0% estimated short-term yield	3.0%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.5% estimated long-term yield	2.5%	Neutral
📈 Market Position	Premium (100th percentile)	100th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 610 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1997 build	58/100	Neutral

Tax base: €275,000 (max of €275,000 market and €130,935 objective) Full cost breakdown →

Property Score

43 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 28

Rental Yield · 26% 36

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 63

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (840 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.10× premium)
−💸 Modest rental yield potential
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (8,250€/έτος) | LTR: ~2.5% (6,875€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €275,000) | Έξοδα: ~€23,870 | ΕΝΦΙΑ: ~€334/έτος

Location & Nearby Amenities

Sea 840 m away Sea View Airport 13.8 km

Metro

Μανιάτικα 610 m

Οδός Αιτωλικού 630 m

Λιμάνι Πειραιά 1.1 km

Πειραιάς 1.1 km

Unnamed 1.1 km

Tram

Ακτή Ποσειδώνος 1.5 km

Πλατεία Ιπποδαμείας 1.5 km

Αγία Τριάδα 1.6 km

34ου Συντάγματος Πεζικού 1.8 km

Δημαρχείο 1.9 km

Bus

ΨΑΡΩΝ 110 m

ΠΑΡΘΕΝΗ 120 m

ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ 220 m

ΑΓ.ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ 230 m

ΨΥΓΚΑ 280 m

Train

Πειραιάς 1.1 km

Λεύκα 1.7 km

School

11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 210 m

9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 220 m

46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 770 m

4ο Δημοτικό Δραπετσώνας 810 m

Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά 870 m

Hospital

Κλινική Κανακίδη 920 m

Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας 1.6 km

Βιοδιαγνωστική 1.7 km

Κέντρο Υγείας Νίκαιας 1.9 km

Βιοϊατρική Πειραιά 2.0 km

Pharm

Μποτσάκη Δήμητρα 360 m

Τσαπατσάρη Μόσχω 460 m

ΙΩΑΝΝΗΣ ΦΩΤΕΙΝΙΑΣ 490 m

Πιτσικάλη Ευαγγελία 510 m

Unnamed 610 m

Uni

ΙΕΚ Όμηρος 2.0 km

Aegean College 2.0 km

Mediterranian maritime academy 2.0 km

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 2.1 km

Univercity of Piraeus 2.1 km

Beach

Unnamed 8.9 km

Ferry

Πειραιάς Πορθμείο 850 m

Unnamed 870 m

Unnamed 980 m

Unnamed 1.0 km

Park

Unnamed 260 m

Unnamed 440 m

Unnamed 660 m

Unnamed 710 m

Unnamed 780 m

Food

Ο Πειραιάς 70 m

Kids from the block 90 m

Taste it 180 m

Πιτα γύρο όλοι 180 m

Il Totonio 220 m

Shop

Unnamed 130 m

My market 230 m

Bad Brothers 430 m

Unnamed 470 m

Unnamed 490 m

Sport

Unnamed 470 m

Unnamed 680 m

MP 940 m

Athletic Family Club 1.1 km

Health Fit 1.9 km

Church

Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου 980 m

Παρεκκήσιο Αγίου Στυλιανού 1000 m

Παρεκκλήσιο Αγίων Αναργύρων 1.0 km

Παρεκκλήσιο Αγίων Σοφίας, Αγάπης, Πίστεως και Ελπίδος 1.0 km

Άγιος Στυλιανός 1.1 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€275,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€130,935

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on GoldenHome.gr ← Back to Properties