Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καισαριανή
Καισαριανή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €4,694 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
νεόδμητο
νεόδμητο
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.64x) | 3.64x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €63,112 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
74
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.64× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€307/έτος
Description
Ανακαλύψτε την εκλεπτυσμένη άνεση αυτού του νεόδμητου διαμερίσματος 49 τ.μ., τοποθετημένου στο ζωντανό Παγκράτι, στην καρδιά της Αθήνας. Συνδυάζοντας μοντέρνα άνεση με εξαιρετική τοποθεσία, το ακίνητο προσφέρει ατομική θέρμανση φυσικού αερίου στον δ' όροφο. Απολαύστε την ευρυχωρία ενός καλαίσθητο...
Location & Nearby Amenities
Airport 15.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
1.4 km
Μέγαρο Μουσικής
1.4 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
1.4 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.4 km
Ευαγγελισμός
1.5 km
Bus
8η ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗΣ
140 m
1η ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟΥΠΟΛΗΣ
170 m
9η ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗΣ
190 m
7η ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟΥΠΟΛΗΣ
200 m
ΠΑΝΑΓΙΤΣΑ
270 m
Train
Αριστίππου
2.0 km
Άγιος Γεώργιος
2.2 km
School
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής
360 m
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών
520 m
2o Γενικό Λύκειο Καισαριανής
540 m
1ο Γυμνάσιο Καισαριανής
560 m
2ο Γυμνάσιο Καισαριανής
600 m
Hospital
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.0 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.1 km
Νέα Ιατρική
1.2 km
Affidea Αθηνών
1.3 km
Πρόληψις
1.4 km
Pharm
Ματθαίος Σκουλάς
120 m
Unnamed
140 m
Unnamed
200 m
Unnamed
230 m
Unnamed
250 m
Uni
Σχολή Πολιτικών Μηχανικών
1.7 km
Αμφιθέατρο Ανατομικής
1.8 km
Αίθουσα ανατομών
1.8 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
1.8 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
1.8 km
Park
Unnamed
330 m
Unnamed
360 m
Unnamed
460 m
Zografou Playground
680 m
Unnamed
720 m
Food
Na hamogelas
120 m
Coffee Berry
140 m
Το Κουτούκι Του Καλλίνικου
170 m
Ο Παράσχος
190 m
Movies
200 m
Shop
Unnamed
110 m
Unnamed
200 m
Unnamed
350 m
Κρητικός
420 m
Unnamed
510 m
Sport
Unnamed
550 m
Γυμναστήριο Ζώρζου
710 m
Black&White
740 m
Body Project
790 m
The bar
850 m
Church
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1000 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.0 km
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.7 km
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
1.8 km
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€63,112
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values