Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μελίσσια
Μελίσσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €545,000 |
| Price per m² | €4,431 |
| Area | 123 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2
🔥 αντλία
❄️ A/C
υπό κατασκευή
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.04x) | 3.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €545,000
(max of €545,000 market and €179,002 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
38
Location
· 16%
84
Condition
· 10%
50
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.04× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (27,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (19,075€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €545,000) | Έξοδα: ~€47,306 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,001/έτος
Description
Πωλείται υπό κατασκευή οροφοδιαμέρισμα 123τ.μ, 2ου ορόφου στα Μελίσσια και παραδίδεται τέλος του ‘26. Διαθέτει καθιστικό με ενιαία κουζίνα, 3υ/δ και δυο λουτρά. Έχει ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας, κλιματισμό, φωτοβολταϊκά πάνελ για την παραγωγή ηλ. ρεύματος, ενεργειακά κουφώματα ενώ ο...
Location & Nearby Amenities
Airport 8.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΠΛ.ΜΕΛΙΣΣΙΩΝ
210 m
ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ
320 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ
350 m
ΠΑΛ.ΛΑΤΟΜΕΙΟ
400 m
ΚΑΛΕΡΓΗ
430 m
Train
Δουκίσσης Πλακεντίας
2.7 km
Κηφισίας
2.9 km
School
1ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
160 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
160 m
2ο Νηπιαγωγείο Μελισσίων
1.1 km
4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων
1.1 km
2ο Νηπιαγωγείο Βριλησσίων
1.1 km
Hospital
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
750 m
Κλινική Λυράκου
1.9 km
Children's Clinic Kifissia
3.2 km
Medi Prinou
3.2 km
Healty Derma Clinics
3.2 km
Pharm
Unnamed
360 m
Unnamed
370 m
Φαρμακείο Χατζής Διονύσιος
380 m
Unnamed
410 m
Unnamed
450 m
Park
Unnamed
530 m
Unnamed
650 m
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ
680 m
Πάρκο Ρεμματιάς
740 m
Unnamed
1.4 km
Food
Το Πεύκο
50 m
Brun
220 m
Monte Bello
530 m
Ψαροκόκκαλο
630 m
GOODYS
650 m
Shop
ΑΒ Βασιλόπουλος
460 m
Bazaar
530 m
My Market
600 m
Σκλαβενίτης
730 m
Unnamed
990 m
Sport
Unnamed
440 m
ΜEGA GYM
510 m
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων
540 m
Alterlife
640 m
Physical
1.4 km
Church
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος
820 m
Αγία Μαρίνα Μελισσίων
860 m
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
1.1 km
Unnamed
1.4 km
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€545,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€179,002
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values