Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €620,000 |
| Price per m² | €5,391 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2
❄️ A/C
υπό κατασκευή
αυτόνομη
τζάκι
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.66x) | 2.66x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (74th percentile) | 74th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €620,000
(max of €620,000 market and €233,289 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.66× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (21,700€/έτος) | LTR: ~3.0% (18,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€53,816 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,133/έτος
Description
Πωλείται υπό κατασκευή διαμέρισμα 115τ.μ στα Βριλήσσια, 2ου ορόφου, παραδοτέο Άνοιξη του 2025. Διαθέτει ευρύχωρο καθιστικό με τζάκι και ενιαία κουζίνα, 3υ/δ και δυο λουτρά. Έχει αυτόνομη ενδοδαπέδια θέρμανση με ατομικό λέβητα φ. αερίου, κλιματισμό, ηλ. θερμοσίφωνα, ενεργειακά κουφώματα ενώ ολόκλη...
Location & Nearby Amenities
Airport 9.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Οδ. Δ. Πλακεντίας προς Αθήνα
1.6 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.6 km
Οδ. Δ. Πλακεντίας προς Βριλήσσια
1.6 km
Bus
ΜΑΙΝΑΛΟΥ
360 m
ΜΠΑΚΟΓΙΑΝΝΗ
390 m
ΘΕΡΜΟΠΥΛΩΝ
400 m
Unnamed
430 m
ΑΝΩ ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ
440 m
Train
Δουκίσσης Πλακεντίας
1.6 km
Κηφισίας
2.8 km
School
1ο Γυμνάσιο Βριλησσίων
630 m
1o Λύκειο Βριλησσίων
660 m
4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων
670 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Δημοτικό
830 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Γυμνάσιο & Λύκειο
970 m
Hospital
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
500 m
Κλινική Λυράκου
2.8 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
2.9 km
Affidea Αγίας Παρασκευής
3.0 km
Πράξις Υγείας
3.7 km
Pharm
Unnamed
360 m
Unnamed
420 m
Unnamed
530 m
Unnamed
580 m
Φαρμακείο
620 m
Park
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ
460 m
Unnamed
540 m
Πάρκο Ρεμματιάς
580 m
Unnamed
600 m
Unnamed
700 m
Food
Hobbs
420 m
Η ΕΛΗ ΤΟΥ ΚΛΟΥ
430 m
Unnamed
440 m
ΨΑΡΟΤΑΒΕΡΝΑ
440 m
BILLIONS
450 m
Shop
Unnamed
450 m
My Market
550 m
Unnamed
560 m
Κρητικός
590 m
Γαλαξίας
660 m
Sport
ΜEGA GYM
640 m
Physical
820 m
New Yorkers Fitness Club
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Alterlife
1.6 km
Church
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
430 m
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος
540 m
Ιερός Ναός Αγίου Αντωνίου
840 m
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€620,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€233,289
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values