Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Γλυφάδα
Άνω Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €525,000 |
| Price per m² | €5,966 |
| Area | 88 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
Parking
Storage
νεόδμητο
αποθήκη
βεράντα
διπλά τζάμια
κήπο
νεόδμητο
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.84x) | 2.84x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (82th percentile) | 82th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €525,000
(max of €525,000 market and €184,690 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
18
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.84× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (26,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (18,375€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€155,821 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,295/έτος
Description
Άνω Γλυφάδα, πωλείται νεόδμητο, ισόγειο διαμέρισμα 88τ.μ. με κήπο 90 τμ και ιδιωτική πισίνα. Αποτελείται από σαλόνι με κουζίνα οπεν πλαν, 2 υπνοδωμάτια (το ένα μάστερ με δικό του μπάνιο) και άλλο ένα μπάνιο. Διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλίες θερμότητας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, προεγκατάσταση συναγερμού, φωτοβολταικά, ηλιακό, θέση πάρκιν, μεγάλη βεράντα, αποθήκη και πόρτα ασφαλείας. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196365
Location & Nearby Amenities
Sea 2.6 km away
Airport 25.4 km
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Ελληνικό
1.8 km
Bus
ΔΟΥΣΗ
70 m
ΙΘΑΚΗΣ
170 m
ΣΚΡΕΚΗ
230 m
ΤΡΙΠΟΛΕΩΣ
270 m
ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ
280 m
School
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας
1.2 km
Ευρωδιάσταση
1.7 km
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού
1.8 km
Hospital
nikos doctor
600 m
Medical Group
1.3 km
Affidea Ελληνικού
2.4 km
Unnamed
2.6 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας
3.7 km
Pharm
Unnamed
220 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΣΑΚΚΟΥ
330 m
Unnamed
350 m
Unnamed
380 m
Unnamed
440 m
Beach
Yabanaki
7.8 km
Unnamed
9.3 km
Unofficial Nudist Beach
9.4 km
Unnamed
9.5 km
Nudist Beach Not Official
9.6 km
Park
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.9 km
Food
Διά χειρός
90 m
Coffee Island
150 m
Homu Sushi Bar
200 m
Blacktail
290 m
Maxwill's
430 m
Shop
Κρητικός
70 m
Unnamed
290 m
Circle K
320 m
Unnamed
360 m
Unnamed
410 m
Sport
Alterlife
1.3 km
Member's Workout
1.4 km
Aigli
1.5 km
Church
Άγιος Δημήτριος
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€525,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€184,690
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values