Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €780,000 |
| Price per m² | €6,000 |
| Area | 130 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1993 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 2ος
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
ασανσέρ
αυτόνομη
βεράντα
διαμπερές
τζάκι
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.66x) | 3.66x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (82th percentile) | 82th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1993 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €780,000
(max of €780,000 market and €213,108 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
17
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
70
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (760 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.66× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (39,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (27,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €780,000) | Έξοδα: ~€67,704 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,619/έτος
Description
Βούλα, Κέντρο, πλησίον θαλάσσης, και πολύ κοντά στην κεντρική πλατεία, πωλείται φωτεινό και διαμπερές οροφοδιαμέρισμα 130 τ.μ. στον 2ο όροφο, ήσυχης πολυκατοικίας. Το ακίνητο, και περιλαμβάνει ένα μεγάλο, εξαιρετικά φωτεινό σαλόνι με τζάκι, ενιαία κουζίνα, 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια και 2 πλήρη μπάνια. Έχει περιμετρική, πολύ μεγάλη βεράντα στην πρόσοψη, καθώς και επιπλέον μπαλκόνια με αποθηκευτικούς χώρους σε όλα τα υπνοδωμάτια. Για την άνεση των κατοίκων, είναι εξοπλισμένο με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό (air condition) σε όλους τους χώρους, ηλιακό θερμοσίφωνα, τέντες, πόρτα ασφαλείας και ένα μεγάλο, ευρύχωρο ασανσέρ πέντε ατόμων. Η ιδιοκτησία ολοκληρώνεται με μία ιδιόκτητη θέση στάθμευσης, η οποία προσφέρει επίπεδη και εξαιρετικά εύκολη πρόσβαση. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196442
Location & Nearby Amenities
Sea 760 m away
Sea View
Airport 29.8 km
Tram
Ασκληπιείο Βούλας
1.7 km
Bus
ΚΑΛΥΜΝΟΥ
330 m
ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗΣ
410 m
ΠΑΛ. ΤΕΡΜΑ
440 m
ΞΕΝΟΦΩΝΤΟΣ
500 m
ΜΕΓ. ΒΑΣΙΛΕΙΟΥ
560 m
School
1ο Γυμνάσιο Βούλας
740 m
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας
750 m
2ο Δημοτικό
940 m
Hospital
ΠΙΚΠΑ Βούλας
2.3 km
Medical Group
3.3 km
Affidea Βάρης
3.5 km
nikos doctor
4.2 km
Pharm
Unnamed
180 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Beach
Yabanaki
3.9 km
Unnamed
5.0 km
Unofficial Nudist Beach
5.0 km
Unnamed
5.1 km
Nudist Beach Not Official
5.3 km
Ferry
Unnamed
4.1 km
Food
Masati
410 m
Sea Satin Athens
850 m
Shop
Unnamed
460 m
Strange Bee
950 m
ΗΠΕΙΡΩΤΙΣΑ
1.2 km
Σκλαβενίτης
1.3 km
Sport
Yava fitness
1.9 km
Church
Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων
730 m
Άγιος Ελευθέριος
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€780,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€213,108
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values