Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Αμφιθέα

Αμφιθέα

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€370,000	Same price as lowest	Built 1980	View →
Spitoulis.gr	€380,000	+€10,000 (2.7% more expensive)	Built 1990	View →
Spitogatos.gr	€390,000	+€20,000 (5.4% more expensive)		View →
Spitoulis.gr	€420,000	+€50,000 (13.5% more expensive)	Built 1980 ανακαινισμένο	View →
Spitoulis.gr	€445,000	+€75,000 (20.3% more expensive)	Built 1980 ανακαινισμένο	View →
Spitoulis.gr	€450,000	+€80,000 (21.6% more expensive)	Built 2010 🅿️ Parking	View →
Spitoulis.gr	€490,000	+€120,000 (32.4% more expensive)	Built 2026 🅿️ Parking νεόδμητο	View →
Spitoulis.gr	€525,000	+€155,000 (41.9% more expensive)	Built 2026 🅿️ Parking νεόδμητο	View →
Spitogatos.gr	€550,000	+€180,000 (48.6% more expensive)		View →
Spitogatos.gr	€550,000	+€180,000 (48.6% more expensive)		View →
Spitogatos.gr	€590,000	+€220,000 (59.5% more expensive)		View →
Spitoulis.gr	€590,000	+€220,000 (59.5% more expensive)	Built 2026 υπό κατασκευή	View →
Spitogatos.gr	€590,000	+€220,000 (59.5% more expensive)	νεόδμητο	View →

Best deal: Spitoulis.gr (€370,000 — €220,000 below Spitogatos.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€380,000
Price per m²	€4,000
Area	95 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Year Built	1990

Features

2 Bed 2 Bath Floor 3ος αυτόνομη θωρακισμένη σίτες φωτεινό

Investment Factors

46 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (3.79x)	3.79x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.25% estimated short-term yield	4.25%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.975% estimated long-term yield	2.975%	Neutral
📈 Market Position	Premium (75th percentile)	75th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Schools & hospitals nearby	55/100	Neutral
🏗️ Condition	1990 build	50/100	Neutral

Tax base: €380,000 (max of €380,000 market and €100,320 objective) Full cost breakdown →

Property Score

46 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 65

Market Position · 17% 25

Location · 16% 100

Condition · 10% 55

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.0%)
+🌊 Close to the sea (1.4 km)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.79× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (19,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€32,984 | ΕΝΦΙΑ: ~€392/έτος

Description

Παλαιό Φάληρο, πωλείται εντυπωσιακό γωνιακό διαμέρισμα 95 τμ, 3ου ορόφου, σε ήσυχη γειτονιά, με άμεση πρόσβαση σε κεντρικές οδικές αρτηρίες. Το ακίνητο επανασχεδιάστηκε πλήρως το 2026 με υλικά κορυφαίας ποιότητας και αποτελείται από ευρύχωρο καθιστικό με ενιαία high-end κουζίνα, πλήρως εξοπλισμένη με εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές (ψυγειοκαταψύκτη, πλυντήριο πιάτων, φούρνο, επαγωγικές εστίες). Επίσης διαθέτει 2 άνετα υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο. Είναι εξαιρετικά φωτεινό, περιβάλλεται από μεγάλες περιμετρικές βεράντες με ηλεκτρικές τέντες και διαθέτει ολοκαίνουργιες υδραυλικές και ηλεκτρικές εγκαταστάσεις. Η θέρμανση και το ζεστό νερό καλύπτονται από πλήρως αυτόνομη εγκατάσταση φυσικού αερίου, ενώ υπάρχει έτοιμη πρόβλεψη για κλιματιστικά. Την premium εικόνα του χώρου συμπληρώνουν τα ενεργειακά κουφώματα με σίτες, τα αυθεντικά δρύινα πατώματα και η θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, συνθέτοντας μια ιδανική επιλογή έτοιμη για άμεση ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτι

Location & Nearby Amenities

Sea 1.4 km away Airport 18.8 km

Tram

Αγία Παρασκευή 730 m

Μεγάλου Αλεξάνδρου 790 m

Μηδείας - Μυκάλης 790 m

Αγίας Φωτεινής-Πλατεία 1.1 km

Ευαγγελική Σχολή 1.1 km

Bus

Λεόντειος 110 m

Παρασκευοπούλου 140 m

ΛΕΟΝΤΕΙΟΣ 160 m

3η ΠΑΝΙΩΝΙΟΥ 210 m

Δ΄ ΚΑΠΗ 230 m

School

1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης 520 m

1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης 540 m

1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης 590 m

Κίνητρο Σπουδών 860 m

1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας 930 m

Hospital

Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου 1.4 km

Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας 1.5 km

Affidea Καλλιθέας 1.5 km

Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας 1.5 km

Βιοϊατρική 1.7 km

Pharm

Anastasia Konstantinou 180 m

Μπουρου Μαγδαληνη 220 m

Unnamed 330 m

Unnamed 350 m

Unnamed 410 m

Ferry

Unnamed 1.6 km

Park

Unnamed 260 m

Unnamed 340 m

Unnamed 530 m

Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι" 580 m

Unnamed 710 m

Food

Nikoletta 100 m

Unnamed 160 m

Unnamed 210 m

Τσιπουρἁδικο Μελίνα 240 m

Ευώνυμο 280 m

Shop

Unnamed 210 m

OK Market 240 m

Unnamed 300 m

Economy 330 m

Unnamed 340 m

Sport

Unnamed 450 m

Unnamed 750 m

Area 67 750 m

Unnamed 890 m

Cuerpo Suerte 900 m

Church

Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής 760 m

Unnamed 1.4 km

Unnamed 1.9 km

Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας 1.9 km

Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου 1.9 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€380,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€100,320

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties