Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΥΛΑΙΑ
ΠΥΛΑΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €3,590 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.10x) | 2.10x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (53th percentile) | 53th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €133,145 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
47
Location
· 16%
81
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.10× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€83,105 | ΕΝΦΙΑ: ~€380/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.8 km away
Airport 8.4 km
Bus
ΔΙΤΣΙΡΑΠΗ
210 m
ΣΜΥΡΝΗΣ
250 m
ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΟ ΠΑΡΚΟ
270 m
ΚΛΙΝΙΚΗ ΓΕΝΝΕΣΙΣ
460 m
ΔΟΜΝΑΣ ΒΙΣΒΙΖΗ
520 m
School
12ο Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης, 2ο Γυμνάσιο Μαλακοπής
970 m
105ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
980 m
Μουσική Σχολή Θεοφιλίδου
1.2 km
Ξένες Γλώσσες ΣΑΤΚΑ
1.2 km
Θερμαϊκό Ωδείο
1.3 km
Hospital
κλινική γονιμότητας
990 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ
2.2 km
MACO Health Offices
2.3 km
Ε.Κ.Α.Β.
2.3 km
Ιατρικό Τούμπας
2.5 km
Pharm
Βαλαρούτσου
320 m
Βαρβατζίκη
470 m
Παραγιούτσικος
500 m
Ντέμκας Αναστάσιος
610 m
Unnamed
690 m
Park
Unnamed
750 m
Bariamaki Park
880 m
Unnamed
910 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Food
Tulipa
340 m
Η Άμπελος
470 m
Potiri Drive-thru
570 m
4all
610 m
Ροδάνθη
630 m
Shop
Τα Καλά Της Σμύρνης
250 m
Τα Κωνσταντινοπολίτικα
310 m
My Market
490 m
Yes!
710 m
Yes! Stores
720 m
Sport
Alterlife
480 m
Energym
1.0 km
Performance 43
1.1 km
Unnamed
1.4 km
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης
1.5 km
Church
Παρεκκλήσι Αγίου Δημητρίου
600 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού
630 m
Unnamed
670 m
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο)
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€133,145
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values