Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €80,000 |
| Price per m² | €1,290 |
| Area | 62 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.46x) | 1.46x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (16th percentile) | 16th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 370 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €80,000
(max of €80,000 market and €54,901 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
59
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 62 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,944 | ΕΝΦΙΑ: ~€124/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.7 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
370 m
Αδμητού
590 m
Αττική
590 m
Λιοσίων
620 m
Λιοσίων [149-169]
640 m
Bus
ΘΥΜΑΡΑΚΙΑ
280 m
ΙΚΑ
290 m
Unnamed
320 m
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ
350 m
ΑΓΙΟΥ ΜΕΛΕΤΙΟΥ
360 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.0 km
School
20ο Λύκειο Αθηνών
430 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
440 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
730 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
740 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
770 m
Hospital
Attica Medpoint
170 m
Κοσμοϊατρική
1.0 km
Doctors' Hospital
1.1 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.5 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
2.1 km
Pharm
Γεωργαλά Αγγελική
110 m
Unnamed
200 m
Νικόλαος Ε. Πασχαλάκης
320 m
Unnamed
330 m
Παρασκευοπουλου Ν.
340 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.0 km
Mediterranean college
1.2 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.6 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
2.3 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.3 km
Park
Μικρό πάρκο Κτελ
700 m
Unnamed
840 m
Unnamed
920 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Food
Rusticana
140 m
Η συνάντηση
140 m
Unnamed
210 m
Jancoffee
240 m
Zed
320 m
Shop
ETEKA Auto Market
250 m
Tanha
300 m
Unnamed
330 m
Baltika
340 m
Unnamed
350 m
Sport
Γ. Σ. Αχιλλέας
550 m
Φοίβος
640 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
690 m
Mega Body Center Gym
860 m
Redpoint
950 m
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
570 m
Άγιοι Ταξιάρχες
990 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
1.1 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.1 km
Αγία Ελεούσα
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€80,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€54,901
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values