Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βούλα
Βούλα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €837,000 |
| Price per m² | €9,198 |
| Area | 91 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
νεόδμητο
πολυτελές
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.00x) | 3.00x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (89th percentile) | 89th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €837,000
(max of €837,000 market and €278,740 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (560 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.00× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (41,850€/έτος) | LTR: ~3.5% (29,295€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 91 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€248,423 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,162/έτος
Description
Πολυτελές Διαμέρισμα προς Πώληση στην Κάτω Βούλα
Νεόδμητη κατοικία 91 τ.μ. (2025), 2ος όροφος, σε εξαιρετική τοποθεσία στην Κάτω Βούλα, μόλις λίγα βήματα από τη θάλασσα, την κεντρική πλατεία, τα σχολεία και την τοπική αγορά. Διαθέτει 2 υπνοδωμάτια master, μοντέρνα κουζίνα, ευρύχωρο σαλόνι και 1 WC, με σύγχρονο σχεδιασμό και υψηλής ποιότητας κατασκευή.
Ιδανική επιλογή για άνετη οικογενειακή διαβίωση ή επένδυση υψηλής αξίας στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Location & Nearby Amenities
Sea 560 m away
Sea View
Airport 29.9 km
Tram
Ασκληπιείο Βούλας
1.7 km
Bus
ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗΣ
250 m
ΠΑΛ. ΤΕΡΜΑ
290 m
ΚΑΛΥΜΝΟΥ
420 m
ΑΦΡΟΔΙΤΗΣ
490 m
ΝΗΡΕΩΣ
500 m
School
1ο Γυμνάσιο Βούλας
750 m
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας
750 m
2ο Δημοτικό
1.0 km
Hospital
ΠΙΚΠΑ Βούλας
2.3 km
Medical Group
3.4 km
Affidea Βάρης
3.6 km
nikos doctor
4.4 km
Pharm
Unnamed
350 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Beach
Yabanaki
3.9 km
Unnamed
4.9 km
Unofficial Nudist Beach
4.9 km
Unnamed
5.0 km
Nudist Beach Not Official
5.3 km
Ferry
Unnamed
4.1 km
Food
Masati
210 m
Sea Satin Athens
690 m
Shop
Unnamed
660 m
Strange Bee
980 m
ΗΠΕΙΡΩΤΙΣΑ
1.1 km
Σκλαβενίτης
1.5 km
Sport
Yava fitness
1.9 km
Church
Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων
560 m
Άγιος Ελευθέριος
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€837,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€278,740
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values