Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μιχελή
Μιχελή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,532 |
| Area | 79 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2002 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 1ος
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
ασανσέρ
αυτόνομη
διπλά τζάμια
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.00x) | 3.00x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2002 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €66,755 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
74
Condition
· 10%
72
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.00× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 79 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€248/έτος
Description
Ίλιον, Μιχελή: Πωλείται γωνιακό Διαμέρισμα 79τ.μ. προσόψεως στον 1ο όροφο με ασανσέρ με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου.
Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, μπάνιο και 1 WC και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι, τέντες.
Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά πλησίον σούπερ μάρκετ και συγκοινωνιών.. Τιμή 200.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ10237
Location & Nearby Amenities
Airport 10.1 km
Bus
9η ΑΓ.ΝΙΚΟΛΑΟΥ
140 m
ΠΡΙΑΜΟΥ
230 m
10η ΑΓ.ΝΙΚΟΛΑΟΥ
250 m
ΠΕΡΣΕΦΟΝΗΣ
330 m
ΕΠΤΑΝΗΣΟΥ
340 m
Train
Πύργος Βασιλίσσης
2.1 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.6 km
Κάτω Αχαρναί
2.8 km
School
6ο Δημοτικό Ιλίου
690 m
10ο γυμνάσιο Ιλίου
770 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Πετρούπολης
860 m
5ο Δημοτικό Σχολείο Ιλίου
1.7 km
11ο Δημοτικό Σχολείο Ιλίου
1.7 km
Hospital
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία
1.1 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
4.1 km
Attica Medpoint
4.4 km
Κοσμοϊατρική
4.6 km
Ιατρική Διάγνωση
4.8 km
Pharm
Unnamed
540 m
Unnamed
650 m
Unnamed
690 m
Φαρμακειο
700 m
Χριστίνα Κούρκουλου
710 m
Park
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Food
Unnamed
940 m
Unnamed
970 m
Shop
Lidl
100 m
Unnamed
530 m
My Market
600 m
Unnamed
790 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
820 m
Sport
Yava Fitness Senter
830 m
Soulmates Yoga Studio
1.2 km
Central Fitness Hall
1.4 km
Δημοτικό Γυμναστήριο
1.5 km
Church
Απόστολος Παύλος
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€66,755
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values