Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κάτω Πετράλωνα
Κάτω Πετράλωνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €3,611 |
| Area | 36 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
🔥 ρεύμα
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
σίτες
φωτεινό
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.87x) | 2.87x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 10 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €45,360 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
57
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.87× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 36 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€123/έτος
Description
Πετράλωνα, Κάτω Πετράλωνα: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 36 τ.μ., προσόψεως, στον 1ο όροφο. Πρόκειται για ένα φωτεινό και λειτουργικό διαμέρισμα, Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Διαθέτει: Αυτόνομη θέρμανση με ρεύμα, Κλιματισμό, Κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια, Πόρτα ασφαλείας, Δάπεδα με πλακάκι, Σίτες, Νυχτερινό ρεύμα.
Η εξαιρετική τοποθεσία, σε συνδυασμό με τη ριζική ανακαίνιση, καθιστούν το ακίνητο ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Τιμή 130.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10836
Location & Nearby Amenities
Sea 3.6 km away
Airport 17.0 km
Metro
Unnamed
10 m
Unnamed
30 m
Πετράλωνα
60 m
Unnamed
750 m
Unnamed
760 m
Tram
Κασομούλη
1.5 km
Φίξ
1.7 km
Νέος Κόσμος
2.0 km
Μπακνανά
2.0 km
Βουλιαγμένης
2.0 km
Bus
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
30 m
ΣΤ. ΗΣΑΠ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ
100 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΗΣΑΠ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ
120 m
ΚΥΚΛΩΠΩΝ
130 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ
170 m
Train
Ρουφ
780 m
Ταύρος
1.4 km
School
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
70 m
149ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
550 m
Δημητρακάκου
670 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου
690 m
17ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
780 m
Hospital
Βιοϊατρική
1.3 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.4 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.8 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.8 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
2.6 km
Pharm
Unnamed
50 m
Σκαρτάδου
120 m
Unnamed
120 m
Unnamed
120 m
Δημήτριος Λαρδας
170 m
Uni
Σχολή Ξεναγών
1.7 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
2.0 km
City Unity College
2.2 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.3 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.3 km
Ferry
Unnamed
4.0 km
Park
Unnamed
200 m
Unnamed
580 m
Unnamed
670 m
Unnamed
840 m
Unnamed
990 m
Food
Μάγειρας
10 m
Coffee Station
20 m
Coffee Island
20 m
Tekafe
30 m
Πεζόδρομος
40 m
Shop
Το περίπτερο
10 m
Unnamed
80 m
Unnamed
110 m
Unnamed
110 m
24shopen
110 m
Sport
Reason
350 m
Flow Studio Pilates
380 m
Gravity gym
450 m
Breath pilates
610 m
Alterlife
650 m
Church
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος
970 m
Unnamed
1.2 km
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€45,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values