Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Κυψέλη - Ευελπίδων
Άνω Κυψέλη - Ευελπίδων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €1,818 |
| Area | 77 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2ος
🔥 κεντρική θέρμανση
φωτεινό
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.75x) | 1.75x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8500000000000005% estimated short-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.3000000000000003% estimated long-term yield | 3.3000000000000003% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 920 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €80,042 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
42
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.75× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,900€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€165/έτος
Description
Κυψέλη, Άνω Κυψέλη - Ευελπίδων: Πωλείται φωτεινό διαμέρισμα 77 τ.μ. στον 2ο όροφο. Αποτελείται από: 2 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα & μπάνιο
Επιπλέον χαρακτηριστικά: Κεντρική θέρμανση πετρελαίου, Πόρτα ασφαλείας, Δάπεδα από μάρμαρο και ξύλο.
Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο της Κυψέλης, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, καταστήματα, σχολεία, χώρους εστίασης και όλες τις απαραίτητες καθημερινές υπηρεσίες. Τιμή 140.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10851
Location & Nearby Amenities
Airport 12.0 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
920 m
Κάτω Πατήσια
940 m
Γαλάτσι
1.4 km
Άγιος Ελευθέριος
1.5 km
Αδμητού
1.6 km
Bus
ΙΚΑ ΠΑΤΗΣΙΩΝ
180 m
ΤΑΫΓΕΤΟΥ
210 m
ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ
250 m
ΛΥΣΣΙΑΤΡΕΙΟ
260 m
ΛΥΣΙΑΤΡΕΙΟ
270 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.3 km
Άγιος Γεώργιος
2.9 km
School
41 Γυμνάσιο Αθηνών
450 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
490 m
65ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
490 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
510 m
Unnamed
510 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
310 m
Αττικό Θεραπευτήριο
970 m
Doctors' Hospital
1.0 km
Attica Medpoint
1.2 km
Anastasakis Hair Clinic
2.0 km
Pharm
Βασίλειος Δημητριάδης
80 m
Παπαηλίου Νίκος
140 m
Μιχ. Πισιλής
170 m
Unnamed
180 m
Unnamed
180 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.3 km
Mediterranean college
1.5 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.1 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.7 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
2.7 km
Park
Unnamed
460 m
Unnamed
690 m
Unnamed
800 m
Unnamed
870 m
Unnamed
930 m
Food
Da Vinci
110 m
Unnamed
190 m
Unite
190 m
Ειρήνη
230 m
Doris
240 m
Shop
Άριστον
90 m
Chidi
180 m
Welcome Stores
180 m
Το κυψελάκι
180 m
Μαργαρίτα
190 m
Sport
La yogathèque
730 m
Alterlife
920 m
Redpoint
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Yava
1.1 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
690 m
Άγιος Σπυρίδωνας
870 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.7 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€80,042
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values