Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €2,055 |
| Area | 73 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3ος
🔥 κεντρική (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
ηλιακός
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.31x) | 2.31x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (16th percentile) | 16th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 550 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €65,043 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
42
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.31× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€156/έτος
Description
Καλλιθέα, Κέντρο: Πωλείται διαμέρισμα 73 τ.μ. στον 3ο όροφο. Το διαμέρισμα αποτελείται από 2 άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο.
Χαρακτηριστικά ακινήτου: Κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, Δάπεδα από μάρμαρο και ξύλο, Ηλιακός θερμοσίφωνας, Νυχτερινό ρεύμα. Βρίσκεται σε κεντρικό σημείο, κοντά σε ΜΜΜ. Τιμή 150.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10824
Location & Nearby Amenities
Sea 2.8 km away
Airport 17.6 km
Metro
Unnamed
550 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος
560 m
Unnamed
570 m
Unnamed
970 m
Unnamed
990 m
Tram
Κασομούλη
1.4 km
Αιγαίου
1.4 km
Μπακνανά
1.5 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
1.5 km
Νέος Κόσμος
1.7 km
Bus
ΑΓ. ΠΑΝΤΩΝ
70 m
ΧΑΡΟΚΟΠΟΥ
110 m
2η ΧΑΡΟΚΟΠΟΥ
190 m
ΑΓΙΟΙ ΠΑΝΤΕΣ
260 m
2η ΑΓ. ΠΑΝΤΩΝ
330 m
Train
Ρουφ
1.7 km
Ταύρος
1.7 km
School
Unnamed
60 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
290 m
17ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
310 m
Πρόοδος
350 m
Unnamed
490 m
Hospital
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
420 m
Βιοϊατρική
490 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
1.8 km
Affidea Καλλιθέας
1.9 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
2.1 km
Pharm
Unnamed
70 m
Unnamed
110 m
Unnamed
170 m
Unnamed
180 m
Unnamed
200 m
Uni
Σχολή Ξεναγών
2.7 km
City Unity College
2.9 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.9 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
2.9 km
Σχολή Αεροσυνοδών
3.0 km
Ferry
Unnamed
3.2 km
Park
Unnamed
450 m
Unnamed
780 m
Unnamed
840 m
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.6 km
Food
Παραδοσιακό Καφενείο ''1968''
70 m
Μαύρη Κατσαρόλα
70 m
Coffee Green
70 m
Baristi
100 m
Νέον
110 m
Shop
Αλεξάνδρεια
70 m
Unnamed
160 m
Το Kioski της Χαροκόπου
210 m
Unnamed
260 m
Unnamed
330 m
Sport
Riaction
180 m
L.A. Training & Fitness Center
400 m
Κέντρο Πολιτισμού Σαολίν Καλλιθέας - Φίδι - Γερανός
410 m
Αθλητικός Σύλλογος Τζούντο Καλλιθέας
490 m
Yava
650 m
Church
Unnamed
600 m
Unnamed
940 m
Παναγία Πορταϊτισσα
1.3 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€65,043
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values