Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κολωνός
Κολωνός
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €1,963 |
| Area | 107 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2ος
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
τζάκι
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.70x) | 2.70x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 430 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €210,000
(max of €210,000 market and €77,859 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.70× premium)
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,350€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 107 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,228 | ΕΝΦΙΑ: ~€244/έτος
Description
Κολωνός - Κολοκυνθούς, Κολωνός: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο γωνιακό διαμέρισμα 107 τ.μ., στον 2ο όροφο. Το ακίνητο αποτελείται από:3 υπνοδωμάτια (1 είναι master en-suite), σαλόνι, Πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, Κύριο μπάνιο, 2 αποθήκες & Αποκλειστική χρήση της ταράτσας
Χαρακτηριστικά : Ατομικός λέβητας φυσικού αερίου, Μεγάλες εντοιχισμένες ντουλάπες, Πλήρως ανακαινισμένες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, Νέα πλακάκια, είδη υγιεινής, κουζίνα, κουφώματα αλουμινίου, τέντες και ηλεκτρικά ρολά, Περιμετρικά μπαλκόνια, Κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια, Πόρτα ασφαλείας, Ξύλινα δάπεδα, ενεργειακό Τζάκι, Τέντες
Βρίσκεται κοντά σε σταθμούς Μετρό, Δίπλα στον Λόφο Ιππείου Κολωνού, Μόλις 600 μ. από την Ακαδημία Πλάτωνος, Κοντά σε σχολεία, μέσα μαζικής μεταφοράς, πάρκα, παιδικές χαρές και super markets. Τιμή 210.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10854
Location & Nearby Amenities
Sea 6.8 km away
Airport 13.8 km
Metro
Λιοσίων [149-169]
430 m
Λιοσίων
460 m
Σταθμός Λαρίσης
470 m
Αττική
490 m
Σταθμός Λαρίσης (ΟΣΕ)
500 m
Bus
ΞΑΝΘΙΠΠΗΣ
250 m
ΔΟΜΟΚΟΥ
260 m
ΗΛΕΚΤΡΑΣ
260 m
ΚΑΛΛΙΠΟΛΕΩΣ
260 m
ΣΙΔΕΡΑ
310 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.7 km
Αριστίππου
2.8 km
Ρουφ
2.8 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.8 km
School
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
680 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
690 m
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.1 km
145ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.1 km
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
1.1 km
Hospital
Attica Medpoint
1.2 km
Doctors' Hospital
1.5 km
Ευρωδιαγνωστική
1.6 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.7 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.7 km
Pharm
Ιωάννα Μπεμπεσά
40 m
Λώρα Κακαριάρη
100 m
Ψαριανός Αδαμάντιος & Σία
310 m
Unnamed
310 m
Unnamed
330 m
Uni
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.1 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.2 km
Mediterranean college
1.2 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
1.3 km
Σχολή Ξεναγών
1.6 km
Park
Unnamed
500 m
Unnamed
690 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Μικρό πάρκο Κτελ
1.6 km
Food
Curcuma
260 m
Sir Paul
280 m
Η Λέσχη του φαγητού
310 m
Unnamed
310 m
Ο Ψαράς
310 m
Shop
Revoil Autostop
300 m
Unnamed
360 m
4U
420 m
MARKET IN
430 m
Unnamed
440 m
Sport
Alterlife
430 m
Unnamed
510 m
Unnamed
630 m
Body Shape
920 m
Φοίβος
920 m
Church
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
290 m
Αγία Ελεούσα
380 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ
500 m
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού
610 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
790 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€77,859
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values