Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €265,000 |
| Price per m² | €3,312 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1987 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2ος
🔥 κεντρική (φυσικού αερίου)
διαμπερές
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
φωτεινό
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.29x) | 2.29x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (46th percentile) | 46th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1987 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €265,000
(max of €265,000 market and €115,920 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
54
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
57
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (720 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.29× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,275€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,002 | ΕΝΦΙΑ: ~€257/έτος
Description
Παλαιό Φάληρο, Κέντρο: Εξαιρετικό διαμπερές και φωτεινό διαμέρισμα 80 τ.μ. προσόψεως, στον 2ο όροφο. Το ακίνητο συνδυάζει άνεση, λειτουργικότητα και σύγχρονες παροχές, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Αποτελείται από ευρύχωρο σαλόνι, κουζίνα, δύο άνετα υπνοδωμάτια και πλήρες μπάνιο. Παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, έτοιμο προς άμεση κατοίκηση.
Διαθέτει κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, σύστημα συναγερμού, ξύλινα δάπεδα, τέντες, νυχτερινό ρεύμα.
Ένα ιδιαίτερα προσεγμένο ακίνητο με άριστη διαρρύθμιση, φυσικό φωτισμό και διαμπερή προσανατολισμό, σε σημείο με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, αγορά και βασικές υπηρεσίες. Τιμή 265.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10790
Location & Nearby Amenities
Sea 720 m away
Sea View
Topcon
Airport 19.1 km
Tram
Αγία Σκέπη
270 m
Δέλτα Φαλήρου
640 m
Τροκαντερό
820 m
Πάρκο Φλοίσβου
890 m
Παναγίτσα
950 m
Bus
ΑΘΗΝΑΙΩΝ
10 m
ΠΛΕΙΑΔΩΝ
40 m
ΧΑΡΙΤΩΝ
40 m
ΓΕΦΥΡΑ
210 m
5η ΑΜΦΙΘΕΑΣ
250 m
School
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου
1.0 km
Κίνητρο Σπουδών
1.2 km
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου
1.5 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου
1.5 km
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών "A&P"
1.5 km
Hospital
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
130 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου
880 m
Life Check Αλίμου
1.6 km
Affidea Καλλιθέας
1.9 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
1.9 km
Pharm
Unnamed
30 m
Αικ. Πετροπουλάκου
170 m
Γ. Παπασάββας
180 m
Αλέξανδρος Καλογεράς
210 m
Αγγελική Κακουλη
310 m
Ferry
Unnamed
750 m
Unnamed
4.8 km
Unnamed
4.8 km
Unnamed
4.9 km
Unnamed
4.9 km
Park
Unnamed
110 m
Παιδική Χαρά Οδού Σκαβάντζου
330 m
Αγγελόσπιτο
360 m
Unnamed
650 m
Unnamed
740 m
Food
Ο Χρήστος
30 m
Gourmade Cooking
40 m
Αίθριο
70 m
Suzanna
80 m
Κίτρινο
90 m
Shop
Unnamed
50 m
Bazaar
240 m
Σαλβινια Μ. ΕΠΕ
380 m
Unnamed
510 m
Unnamed
530 m
Sport
Annasa
180 m
Level Up
200 m
Heart Studio
390 m
Reflect
400 m
99 Fit
670 m
Church
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€265,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€115,920
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values