Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πετράλωνα
Πετράλωνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €3,286 |
| Area | 35 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1976 |
Features
1 Bed
1 Bath
🔥 ατομική θέρμανση
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.04x) | 3.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (56th percentile) | 56th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 280 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €115,000
(max of €115,000 market and €37,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
43
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
59
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.04× premium)
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (5,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,025€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,982 | ΕΝΦΙΑ: ~€98/έτος
Description
Πετράλωνα – Πλήρως Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 35 τ.μ.Στην καρδιά των Πετραλώνων, σε μία από τις πιο δημοφιλείς και διαχρονικά ανερχόμενες γειτονιές του κέντρου της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 35 τ.μ. σε ημιώροφο, ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση.
Το ακίνητο ξεχωρίζει για τη λειτουργική του διαρρύθμιση, καθώς διαθέτει ξεχωριστό υπνοδωμάτιο, προσφέροντας μεγαλύτερη άνεση και ιδιωτικότητα σε σχέση με τα συνηθισμένα studio της κατηγορίας του. Η σαλονοκουζίνα είναι φωτεινή και πρακτική, δημιουργώντας έναν ευχάριστο χώρο καθημερινής διαβίωσης.
Χάρη στον προσανατολισμό και το ανοιχτό του μέτωπο, το διαμέρισμα λούζεται από άφθονο φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, δημιουργώντας μια ζεστή και φιλόξενη ατμόσφαιρα που αναδεικνύει την ανακαίνιση και τους χώρους του ακινήτου.
Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, ατομική θέρμανση, δάπεδα από πλακάκι και προσφέρεται με εντοιχισμένο φούρνο και ψυγείο.
Η τοποθεσία
Location & Nearby Amenities
Sea 3.6 km away
Airport 16.8 km
Metro
Unnamed
280 m
Πετράλωνα
290 m
Unnamed
300 m
Unnamed
730 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος
740 m
Tram
Κασομούλη
1.8 km
Φίξ
2.0 km
Bus
ΑΡΙΣΤΟΒΟΥΛΟΥ
110 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΗΣΑΠ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ
190 m
ΑΘΗΝΑΔΩΡΟΥ
210 m
ΑΓ. ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ
230 m
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ
300 m
Train
Ρουφ
550 m
Ταύρος
1.1 km
School
149ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
250 m
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
330 m
Δημητρακάκου
570 m
Αναστασιάδης φροντιστήρια μέσης εκπαίδευσης
760 m
17ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
850 m
Hospital
Βιοϊατρική
1.4 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.5 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.8 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
2.1 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
2.5 km
Pharm
Unnamed
80 m
Unnamed
100 m
Unnamed
140 m
Unnamed
160 m
Unnamed
190 m
Uni
Σχολή Ξεναγών
1.7 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
2.0 km
City Unity College
2.4 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.5 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.5 km
Ferry
Unnamed
4.0 km
Park
Unnamed
370 m
Unnamed
520 m
Unnamed
690 m
Unnamed
970 m
Unnamed
1.1 km
Food
Ο Γιώργος
70 m
Unnamed
130 m
Πετραλώνι
150 m
Unnamed
180 m
Ο Έκτορας
200 m
Shop
Unnamed
50 m
Η Κρήτη
60 m
Unnamed
200 m
OK Market
250 m
Unnamed
280 m
Sport
Reason
70 m
Breath pilates
400 m
Η Ολυμπιάδα
500 m
Gravity gym
590 m
Flow Studio Pilates
600 m
Church
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος
870 m
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Παναγία Πορταϊτισσα
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€37,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values