Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Αρτέμιος
Άγιος Αρτέμιος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €179,000 |
| Price per m² | €3,442 |
| Area | 52 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2ος
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
σίτες
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.41x) | 3.41x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €179,000
(max of €179,000 market and €52,416 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
67
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.41× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,265€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,537 | ΕΝΦΙΑ: ~€157/έτος
Description
Παγκράτι, Άγιος Αρτέμιος: Διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 52 τ.μ., 2ου ορόφου. Αποτελείται από 1Υ/Δ, σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα & μπάνιο.
Η ανακαίνιση περιλαμβάνει:Πλήρη αντικατάσταση όλων των υδραυλικών εγκαταστάσεων και των αποχετεύσεων.Νέα ηλεκτρολογική εγκατάσταση και σύγχρονο ηλεκτρικό πίνακα.Νέες, εντοιχισμένες ντουλάπες και έπιπλα κουζίνας, εξοπλισμένα με κρυφό φωτισμό LED.Επαγγελματική κρυστάλλωση σε όλα τα δάπεδα (μάρμαρο και ξύλο)Νέα ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια και σίτες.Τέντες σε όλα τα μπαλκόνια.Το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά του Παγκρατίου, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, αγορά, χώρους εστίασης και όλες τις καθημερινές εξυπηρετήσεις. Τιμή 179.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10820
Location & Nearby Amenities
Sea 6.2 km away
Airport 17.0 km
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
1.3 km
Άγιος Ιωάννης
1.3 km
Πυθέου
1.4 km
Παπαναστασίου
1.5 km
Δάφνη
1.5 km
Tram
Ζάππειο
1.6 km
Βουλιαγμένης
1.7 km
Νέος Κόσμος
1.9 km
Bus
Unnamed
80 m
Municipality of Vyronas
90 m
ΤΣΑΛΔΑΡΗ
90 m
ΜΕΡΚΟΥΡΙΑΔΗ
130 m
ΑΓ. ΑΡΤΕΜΙΟΣ
130 m
Train
Αριστίππου
2.4 km
Άγιος Γεώργιος
2.6 km
School
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
440 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
490 m
Unnamed
630 m
1ο & 2ο Γενικό Λύκειο Βύρωνα
840 m
1ο Γυμνάσιο Βύρωνα
890 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
570 m
City Doctors
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.9 km
Affidea Αθηνών
2.0 km
Pharm
Σδράλης Βασίλειος
190 m
Unnamed
230 m
Unnamed
290 m
Unnamed
310 m
Unnamed
320 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
2.3 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.4 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.4 km
City Unity College
2.6 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.6 km
Park
Unnamed
490 m
Unnamed
550 m
Unnamed
680 m
Unnamed
700 m
Unnamed
800 m
Food
Krystal's
170 m
Noemi
180 m
Boukali
180 m
Cafe 4 all
280 m
Unnamed
300 m
Shop
eKiosky's
100 m
Kiosky's
330 m
Unnamed
410 m
Unnamed
420 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ
480 m
Sport
Taekwondo
600 m
Enjoy billiards club
650 m
Alterlife
650 m
Grind Athens
750 m
Planet Gym
920 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
770 m
Unnamed
850 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.3 km
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης
1.6 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€179,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€52,416
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values