Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €2,344 |
| Area | 64 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4ος
🔥 κεντρική θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
διαμπερές
κλιματισμός
φωτεινό
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.52x) | 2.52x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (32th percentile) | 32th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €59,616 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
68
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
45
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.52× premium)
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 64 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€183/έτος
Description
Αθήνα - Νότια Προάστια, Καλλιθέα: Διατίθεται προς πώληση φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα επιφάνειας 64 τ.μ., στον 4ο όροφο. Αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο, ευρύχωρο καθιστικό, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο, προσφέροντας λειτουργική διαρρύθμιση και άνετη καθημερινή διαβίωση.
Στα επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνονται κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμός, μαρμάρινα δάπεδα, τέντες.
Η διαμπερής διάταξη εξασφαλίζει άφθονο φυσικό φωτισμό και εξαιρετικό αερισμό καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, καθιστώντας το ακίνητο ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.. Τιμή 150.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10797
Location & Nearby Amenities
Sea 2.4 km away
Airport 18.1 km
Metro
Unnamed
1.1 km
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Καλλιθέα
1.3 km
Tram
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
970 m
Αιγαίου
970 m
Μπακνανά
1.3 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου
1.3 km
Κασομούλη
1.5 km
Bus
ΔΗΜΗΤΡΑΚΟΠΟΥΛΟΥ
110 m
ΔΟΪΡΑΝΗΣ
240 m
ΑΓ.ΠΑΝΤΩΝ
250 m
1η ΧΑΡΟΚΟΠΟΥ
260 m
ΚΥΑΝΟΥΣ ΣΤΑΥΡΟΣ
280 m
Train
Ταύρος
2.1 km
Ρουφ
2.2 km
School
Unnamed
130 m
Πρόοδος
490 m
Unnamed
620 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
810 m
17ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
860 m
Hospital
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
210 m
Βιοϊατρική
570 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
1.6 km
Affidea Καλλιθέας
1.7 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
2.2 km
Pharm
Unnamed
120 m
Unnamed
150 m
Unnamed
250 m
Unnamed
270 m
Unnamed
280 m
Ferry
Unnamed
2.7 km
Park
Unnamed
840 m
Unnamed
970 m
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Food
Unnamed
100 m
Μπρίκι
120 m
της Μαρίας
160 m
Ραμόνα
160 m
ραμόνα
170 m
Shop
Η Ελιά
180 m
Unnamed
230 m
Unnamed
240 m
My Market Local
260 m
Unnamed
270 m
Sport
Αθλητικός Σύλλογος Τζούντο Καλλιθέας
90 m
Reborn Training
410 m
Riaction
470 m
Unnamed
520 m
L.A. Training & Fitness Center
550 m
Church
Unnamed
380 m
Unnamed
1.1 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.3 km
Αρμένικη Εκκλησία
1.5 km
Παναγία Πορταϊτισσα
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€59,616
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values