Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Αρτέμιος
Άγιος Αρτέμιος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €2,845 |
| Area | 58 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2ος
🔥 κεντρική θέρμανση
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.38x) | 2.38x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 950 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €69,426 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
57
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.38× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,775€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 58 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,322 | ΕΝΦΙΑ: ~€175/έτος
Description
Παγκράτι, Άγιος Αρτέμιος: Πωλείται Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 58 τ.μ. – 2ος Όροφος με Ασανσέρ
Το ακίνητο αποτελείται από: 2 άνετα υπνοδωμάτια, Ευρύχωρο σαλόνι, Λειτουργική κουζίνα, Μπάνιο
Διαθέτει: Κεντρική θέρμανση πετρελαίου, Κλιματισμό, Ηλεκτρικές συσκευές, Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, Σίτες, Πόρτα ασφαλείας, Συναγερμό, Δάπεδα από πλακάκι και ξύλο, Νέα ηλεκτρολογική και υδραυλική εγκατάσταση
Πρόκειται για ένα προσεγμένο και λειτουργικό ακίνητο, έτοιμο προς κατοίκηση, που συνδυάζει άνεση, ασφάλεια και σύγχρονες παροχές. Τιμή 165.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10801
Location & Nearby Amenities
Sea 6.1 km away
Airport 16.9 km
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
950 m
Άγιος Ιωάννης
960 m
Πυθέου
990 m
Παπαναστασίου
1.3 km
Δάφνη
1.4 km
Tram
Ζάππειο
1.2 km
Βουλιαγμένης
1.3 km
Νέος Κόσμος
1.5 km
Φίξ
1.5 km
Σύνταγμα
1.7 km
Bus
ΦΡΥΝΩΝΟΣ
60 m
ΝΕΑΡΧΟΥ
150 m
ΔΑΜΑΓHΤOY
250 m
ΕΜΠΕΔΟΚΛΕΟΥΣ
270 m
Α' ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ
330 m
Train
Αριστίππου
2.2 km
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
520 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
520 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
530 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
530 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
790 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.0 km
City Doctors
1.4 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Affidea Αθηνών
1.9 km
Pharm
Βατοπούλου Ουρανία
50 m
Unnamed
110 m
Unnamed
130 m
Unnamed
260 m
ΤΑΟΥΙΛ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ-ΧΑΛΕΝΤ ΚΑΙ ΣΙΑ Ε.Ε.
260 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.9 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.0 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.0 km
City Unity College
2.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.3 km
Park
Unnamed
430 m
Unnamed
680 m
Unnamed
830 m
Unnamed
930 m
Unnamed
950 m
Food
Unnamed
230 m
Unnamed
290 m
Τι υπόγειο του Μαραθωνίτη
340 m
DOMS
360 m
Mandarini's
360 m
Shop
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ
30 m
Unnamed
220 m
Δούκας
220 m
362grocery
360 m
eKiosky's
400 m
Sport
Grind Athens
280 m
Taekwondo
470 m
Beyonders
650 m
Studio 53
680 m
Alterlife
690 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
830 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
900 m
Unnamed
1.2 km
Αρμένικη Εκκλησία
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€69,426
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values