Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χαροκόπου
Χαροκόπου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €2,857 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1981 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4ος
🔥 κεντρική θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
ηλιακός
κλιματισμός
φωτεινό
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.97x) | 1.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 280 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1981 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €81,144 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
72
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€171/έτος
Description
Καλλιθέα, Χαροκόπου: Φωτεινό και πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 56 τ.μ., προσόψεως, στον 4ο όροφο. Το ακίνητο ανακαινίστηκε τον Απρίλιο του 2026 και βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, μόλις 300 μέτρα από τον σταθμό ΗΣΑΠ Ταύρου, σε ήσυχη και καταπράσινη γειτονιά, κοντά σε καταστήματα, σούπερ μάρκετ, καφέ και κάθε είδους υπηρεσίες.
Το διαμέρισμα αποτελείται από: 1 ευρύχωρο υπνοδωμάτιο, Μεγάλο και φωτεινό καθιστικό, Ανεξάρτητη κουζίνα, Μπάνιο, Χολ και πατάρι αποθήκευσης. Χαρακτηριστικά ακινήτου: Κεντρική θέρμανση πετρελαίου, Κλιματισμός, Πόρτα ασφαλείας, Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, Δύο άνετα μπαλκόνια, Τέντες, Ηλιακός θερμοσίφωνας, Δάπεδα από μάρμαρο και ξύλο πλήρως γυαλισμένα κατά την ανακαίνιση
Το ακίνητο ξεχωρίζει για την άριστη κατάστασή του, την εξαιρετική φωτεινότητα, την πρακτική διαρρύθμιση και την εύκολη στάθμευση στην περιοχή. Τιμή 160.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10792
Location & Nearby Amenities
Sea 3.4 km away
Airport 17.2 km
Metro
Unnamed
280 m
Unnamed
290 m
Πετράλωνα
330 m
Unnamed
530 m
Unnamed
530 m
Tram
Κασομούλη
1.4 km
Φίξ
1.7 km
Μπακνανά
1.8 km
Νέος Κόσμος
1.9 km
Αιγαίου
1.9 km
Bus
ΚΗΦΙΣΟΔΟΤΟΥ
70 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ
120 m
ΚΟΙΛΗΣ
140 m
ΑΝΩ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ
220 m
ΚΥΚΛΩΠΩΝ
230 m
Train
Ρουφ
990 m
Ταύρος
1.4 km
School
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
210 m
Δημητρακάκου
510 m
17ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
510 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
580 m
Αναστασιάδης φροντιστήρια μέσης εκπαίδευσης
610 m
Hospital
Βιοϊατρική
1.1 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.1 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.9 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
2.0 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
2.3 km
Pharm
Σκαρτάδου
200 m
Unnamed
210 m
Unnamed
280 m
Unnamed
290 m
Unnamed
310 m
Uni
Σχολή Ξεναγών
2.0 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
2.3 km
City Unity College
2.4 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.4 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.5 km
Ferry
Unnamed
3.8 km
Park
Unnamed
80 m
Unnamed
600 m
Unnamed
640 m
Unnamed
850 m
Unnamed
1.1 km
Food
Baloo
70 m
Tsipouraki
130 m
Τσιπουράδικο
140 m
Το Κρητικό Στέκι
140 m
Unnamed
160 m
Shop
Unnamed
40 m
24shopen
190 m
Unnamed
250 m
Το περίπτερο
270 m
Unnamed
310 m
Sport
Reason
460 m
Breath pilates
560 m
Yava
610 m
Flow Studio Pilates
610 m
Η Ολυμπιάδα
640 m
Church
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€81,144
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values