Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αιξωνή
Αιξωνή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €6,061 |
| Area | 66 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1ος
🔥 αυτόνομη (ρεύμα)
αυτόνομη
διπλά τζάμια
θωρακισμένη
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.03x) | 3.03x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (30th percentile) | 30th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €132,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
70
Location
· 16%
98
Condition
· 10%
54
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.03× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (20,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 66 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,720 | ΕΝΦΙΑ: ~€666/έτος
Description
Γλυφάδα, Αιξωνή, εξαιρετικό διαμέρισμα 1ου ορόφου, 66τμ, είναι διαθέσιμο προς πώληση. Διαθέτει ευρύχωρο σαλόνι, κουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο και 1 μπάνιο. Επιπλέον έχει θωρακισμένη πόρτα, αυτόνομη θέρμανση ρεύματος, ποιοτικά δάπεδα από πλακάκι και σύγχρονα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια. Η παράδοση της κατοικίας προβλέπεται για τον Δεκέμβριο του 2026. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196381
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 27.4 km
Tram
Πλατεία Εσπερίδων
1.2 km
Άγγελου Μεταξά
1.3 km
Κολυμβητήριο
1.4 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη
1.6 km
Bus
ΠΟΣΕΙΔΩΝΟΣ
200 m
ΣΕΡΡΩΝ
200 m
ΣΟΛΩΜΟΥ
260 m
2η ΡΗΓΑ ΦΕΡΑΙΟΥ
270 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ
320 m
School
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας
770 m
2ο Δημοτικό
1.6 km
Hospital
Medical Group
1.0 km
nikos doctor
1.9 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας
2.3 km
Affidea Ελληνικού
4.3 km
Unnamed
4.5 km
Pharm
ΚΑΤΡΗΣ Θ. ΗΛΙΑΣ & ΣΙΑ Ε.Ε
340 m
Unnamed
470 m
Τασιοπούλου Νικολέττα
550 m
Unnamed
680 m
Unnamed
770 m
Beach
Yabanaki
5.9 km
Unnamed
7.4 km
Unofficial Nudist Beach
7.4 km
Unnamed
7.5 km
Nudist Beach Not Official
7.7 km
Park
Unnamed
1000 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.8 km
Food
Azel
530 m
Imagine
660 m
Γλυκός καφές
690 m
Γευστικόν
740 m
Soleto
880 m
Shop
MiniM
540 m
Βιολογικό Χωριό
910 m
Λεμονιά
1.1 km
Bazaar
1.2 km
Μασούτης
1.2 km
Sport
Alterlife
390 m
Aigli
510 m
Member's Workout
620 m
Fitnessweek
1.3 km
Church
Άγιος Δημήτριος
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€132,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values