Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Νέα Ερυθραία

Νέα Ερυθραία

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€250,000	Same price as lowest		View →
Spitoulis.gr	€285,000	+€35,000 (14.0% more expensive)		View →
Spitoulis.gr	€290,000	+€40,000 (16.0% more expensive)	ανακαινισμένο	View →
Spitoulis.gr	€315,000	+€65,000 (26.0% more expensive)		View →
Spitoulis.gr	€320,000	+€70,000 (28.0% more expensive)		View →
Spitoulis.gr	€330,000	+€80,000 (32.0% more expensive)		View →

Best deal: Spitoulis.gr (€250,000 — €80,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€250,000
Price per m²	€6,579
Area	38 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Year Built	2026

Features

1 Bed 1 Bath Floor ισόγειο 🔥 αυτόνομη θέρμανση αυτόνομη βεράντα διπλά τζάμια επιπλωμέν[οη] θωρακισμένη

Investment Factors

40 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (4.06x)	4.06x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.25% estimated short-term yield	4.25%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.975% estimated long-term yield	2.975%	Neutral
📈 Market Position	Premium (85th percentile)	85th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	2026 build (<10y)	80/100	Positive

Tax base: €250,000 (max of €250,000 market and €61,560 objective) Full cost breakdown →

Property Score

40 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 65

Market Position · 17% 15

Location · 16% 57

Condition · 10% 79

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.0%)
+🏗️ Modern build (2026)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.06× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (12,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 38 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€74,201 | ΕΝΦΙΑ: ~€514/έτος

Description

Νέα Ερυθραία, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό ισόγειο διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 35τμ. Αποτελείται από καθιστικό με κουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο και ένα πλήρες μπάνιο. Το διαμέρισμα διατίθεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με βασικές ηλεκτρικές συσκευές. Στο εξωτερικό κομμάτι, το διαμέρισμα προσφέρει βεράντα επιφάνειας 5,5 τμ. Έχει αυτόνομη θέρμανση, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας για απόλυτη προστασία, καθώς και σύγχρονα συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια που εξασφαλίζουν εξαιρετική μόνωση. Τα δάπεδα σε όλους τους χώρους είναι επενδεδυμένα με υψηλής ποιότητας πλακάκι. Εγγυημένο εισόδημα 3%. Παράδοση 10/2027. Κατάλληλο για Golden Visa. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 161292

Location & Nearby Amenities

Airport 3.6 km

Bus

ΓΡ.ΛΑΜΠΡΑΚΗ 160 m

ΑΓ.ΣΑΡΑΝΤΑ 210 m

ΜΑΝΔΗΛΑΡΑ 400 m

ΦΟΡΟΣ 410 m

ΓΕΦΥΡΑ ΒΑΡΥΜΠΟΜΠΗΣ 420 m

Hospital

Δαβανέλος Κωνσταντίνος 1.7 km

Κλινική Σινούρη 1.7 km

Healty Derma Clinics 3.2 km

Medi Prinou 3.2 km

Children's Clinic Kifissia 3.3 km

Pharm

Unnamed 780 m

Ν. Τριαντος - Π. Χρυσάνθου 940 m

Μ. Βερου Σταμάτιου 990 m

Unnamed 1.1 km

Unnamed 1.5 km

Park

Unnamed 390 m

Πάρκο φίλων του Καστριού 780 m

Unnamed 1.8 km

Παιδική Χαρά Ναυπλίου 1.9 km

Food

Hide Park Cafe 430 m

Unnamed 930 m

Shop

Περίπτερο 830 m

Σκλαβενίτης 950 m

Βιολογικό χωριό 1.1 km

Deli Kiosk 24 1.2 km

Ok market 1.3 km

Sport

Alterlife 470 m

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€250,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€61,560

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties