Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €3,068 |
| Area | 88 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1989 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5
Α
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
βεράντα
διαμπερές
διπλά τζάμια
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.30x) | 2.30x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (66th percentile) | 66th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 850 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1989 build · Class Α | 42/100 | Negative |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €117,216 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
34
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.30× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (12,150€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,436 | ΕΝΦΙΑ: ~€280/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 5ος, στην περιοχή: Παγκράτι. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 88 τ.μ.. Αποτελείται από:, 3 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε κλειστό χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 1989 και ανακαινίστηκε το 2023. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αντλία θερμότητας, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α και τα δάπεδα είναι: Μάρμαρο. Μπαλκόνια. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Πάρκο, Σχολείο, Super Market, Αγορά, Εστίαση, έχει θέα Πράσινο, Ανοιχτωσιά, Πανοραμική, Ανεμπόδιστη, Αστικό τοπίο και έχει Νοτιοδυτικό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Επιπλωμένο, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Τέντες, Ασανσέρ, Ηλεκτρ. Συσκευές, Πόρτα Ασφαλείας, Συναγερμός, Κάμερες Ασφαλείας. Διαμέρισμα 5ου ορόφου με μεγάλη βεράντα, 3 υπνοδωμάτια, πλήρως ε
Location & Nearby Amenities
Sea 6.0 km away
Airport 16.9 km
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
850 m
Άγιος Ιωάννης
860 m
Πυθέου
890 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
1.3 km
Νέος Κόσμος
1.3 km
Tram
Ζάππειο
1.1 km
Βουλιαγμένης
1.1 km
Νέος Κόσμος
1.4 km
Φίξ
1.4 km
Σύνταγμα
1.6 km
Bus
ΦΡΥΝΩΝΟΣ
190 m
ΔΑΜΑΓHΤOY
190 m
ΝΕΑΡΧΟΥ
210 m
Α' ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ
220 m
ΔΑΜΑΡΕΩΣ
230 m
Train
Αριστίππου
2.1 km
Άγιος Γεώργιος
2.3 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
420 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
420 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
430 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
430 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
900 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.2 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.3 km
City Doctors
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Affidea Αθηνών
1.9 km
Pharm
Unnamed
50 m
Βατοπούλου Ουρανία
140 m
ΤΑΟΥΙΛ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ-ΧΑΛΕΝΤ ΚΑΙ ΣΙΑ Ε.Ε.
150 m
Unnamed
150 m
Unnamed
350 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.9 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.9 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.9 km
City Unity College
2.1 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.2 km
Park
Unnamed
360 m
Unnamed
540 m
Unnamed
860 m
Unnamed
950 m
Unnamed
1.1 km
Food
Unnamed
130 m
Τι υπόγειο του Μαραθωνίτη
210 m
Unnamed
230 m
Το Καφέ της Θείας
280 m
DOMS
280 m
Shop
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ
160 m
Δούκας
240 m
362grocery
270 m
Unnamed
290 m
ΕΛΤΑ
380 m
Sport
Grind Athens
200 m
Taekwondo
500 m
Studio 53
590 m
Beyonders
630 m
Alterlife
780 m
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
800 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
910 m
Unnamed
1.3 km
Αρμένικη Εκκλησία
1.6 km
Unnamed
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€117,216
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values