Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €460,000 |
| Price per m² | €4,000 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4ος
Parking
Storage
🔥 φυσικό αέριο
👁️ ναι
ανακαινισμένο
αποθήκη
θωρακισμένη
υπόγειο
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.12x) | 3.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (58th percentile) | 58th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 430 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €460,000
(max of €460,000 market and €147,292 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
42
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
82
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (510 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.12× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (16,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (13,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€39,928 | ΕΝΦΙΑ: ~€533/έτος
Description
Πωλείται Πολυτελής Μεζονέτα 2 Επιπέδων, 166 τ.μ. στο Καραμπουρνάκι. Σε απόσταση μόλις 200 μέτρων από τη θάλασσα και σε μία από τις πιο περιζήτητες τοποθεσίες, διατίθεται προς πώληση φωτεινή μεζονέτα 2 επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 166 τ.μ. (115 τ.μ. καθαρής), στον 4ο όροφο πλήρως ανακαινισμένης οικοδομής του 1990, με προσθήκη και στατική ενίσχυση. Το ακίνητο χαρακτηρίζεται από σύγχρονη αισθητική και λειτουργική διαρρύθμιση, με 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, ενιαία σαλοκουζίνα, 2 μπάνια και μεγάλες βεράντες σε δύο όψεις, που προσφέρουν εξαιρετικό φυσικό φωτισμό και ανεμπόδιστη θέα. Διαθέτει θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, ενεργειακά κουφώματα με διπλή υάλωση, ενδοδαπέδια θέρμανση με φυσικό αέριο, πλήθος αποθηκευτικών χώρων, αποθήκη στο υπόγειο και ιδιόκτητη θέση στάθμευσης. Η μεζονέτα αποτελεί ιδανική επιλογή για οικογένειες και επαγγελματίες που επιθυμούν έναν σύγχρονο και άνετο χώρο. Η περιοχή στην οποία βρίσκεται διαθέτει όλα όσα χρειάζεται κανείς στην καθημερινότητα του. Η παράδοση του ακινή
Location & Nearby Amenities
Sea 510 m away
Sea View
Airport 7.7 km
Metro
Καλαμαριά
430 m
Unnamed
430 m
Unnamed
440 m
Νομαρχία
640 m
Unnamed
1.1 km
Bus
ΒΡΥΣΑΚΙ
70 m
ΔΙΩΡΟΦΑ
170 m
ΓΑΒΡΙΗΛΙΔΗ
190 m
ΧΗΛΙΤΗ
280 m
ΑΡΓΟΝΑΥΤΩΝ
310 m
School
Jubilee Language Centre
1.1 km
Ωδείο 'Σείριος'
1.1 km
5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης
1.2 km
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
1.2 km
4ο Λύκειο Καλαμαριάς
1.2 km
Hospital
Starks
550 m
Express service
600 m
Express Service
670 m
Πlaton Δiagnosis
920 m
Βιοιατρική
1.3 km
Pharm
Unnamed
220 m
Unnamed
370 m
Karagiannidou Spandou Afroditi
410 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
410 m
ΣΤΑΜΑΤΗ ΕΛΕΝΗ
420 m
Park
Unnamed
90 m
Unnamed
320 m
Πάρκο Προποντίδος
680 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Food
Ίμβρος
60 m
Pizza Stories
100 m
Ουζερί-μεζεδοπωλείο
310 m
Origami
350 m
Tonino Pizzeria Napoletana
400 m
Shop
Μασούτης
410 m
To Kritikó
410 m
Καθε μέρα stop & shop
420 m
4all
460 m
ΑΦΡΟΔΙΤΗ S/M
460 m
Sport
Anahata Yoga Studio
640 m
Unnamed
720 m
Alterlife
760 m
Medical Fitness Center
870 m
GYMNASIUM Καλαμαριά
880 m
Church
Άγιος Νικόλαος
860 m
Παρεκκλήσι Μεγαλόχαρης και Αγίου Νικολάου
1.6 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας
1.6 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου
1.7 km
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€460,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€147,292
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values