Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ

ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€245,000
Price per m²€7,206
Area34 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built2026

Features

1 Bed 1 Bath Floor 3 (3ος) Parking υπό κατασκευή επιπλωμέν[οη]

Investment Factors

61 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Fair market price (1.18x objective) 1.18x Positive
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📈 Market Position Premium (94th percentile) 94th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Metro 360 m · Schools & hospitals nearby 80/100 Positive
🏗️ Condition 2026 build (<10y) 88/100 Positive
Tax base: €245,000 (max of €245,000 market and €208,080 objective) Full cost breakdown →

Property Score

61 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 77
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 15
Location · 16% 100
Condition · 10% 78

Pros

  • +🚇 Walking distance to metro
  • +🌊 Close to the sea (990 m)
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

  • 📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (8,575€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 34 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€72,717 | ΕΝΦΙΑ: ~€562/έτος

Description

Πωλείται Διαμέρισμα 34 τ.μ. – Ιδανικό για Golden Visa – Πειραιάς Πωλείται σύγχρονο διαμέρισμα 34τ.μ., στον 3ο όροφο, σε εξαιρετική τοποθεσία στον Πειραιά. Το ακίνητο βρίσκεται υπό κατασκευή και θα παραδοθεί πλήρως αποπερατωμένο, επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές, έτοιμο για άμεση κατοίκηση ή εκμετάλλευση. Παράδοση: Ιανουάριος 2027 Χαρακτηριστικά: 34 τ.μ 3ος όροφος Σύγχρονη κατασκευή υψηλής αισθητικής Πλήρως επιπλωμένο κατά την παράδοση Πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές Έτοιμο προς κατοίκηση ή ενοικίαση χωρίς καμία επιπλέον επένδυση Η προνομιακή του θέση, πολύ κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, σταθμούς Μετρό, ΗΣΑΠ και λεωφορεία, καθώς και σε μικρή απόσταση από το λιμάνι του Πειραιά, το καθιστά ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία και είναι ιδανικό για αγοραστές που ενδιαφέρονται για απόκτηση ακινήτου στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa.

Location & Nearby Amenities

Sea 990 m away Sea View Airport 14.1 km

Metro

Οδός Αιτωλικού 360 m
Μανιάτικα 360 m
ΣΤΑ.ΣΥ 950 m
Νίκαια 980 m
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου 990 m

Tram

Πλατεία Ιπποδαμείας 1.2 km
34ου Συντάγματος Πεζικού 1.3 km
Ακτή Ποσειδώνος 1.4 km
Αγία Τριάδα 1.4 km
Λαμπράκη 1.6 km

Bus

ΛΑΚΩΝΙΑΣ 90 m
ΠΑΛ. ΤΕΡΜΑ 100 m
ΠΕΡΙΠΤΕΡΟ 120 m
ΕΒΡΟΥ 140 m
ΤΕΡΜΑ 170 m

Train

Πειραιάς 950 m
Λεύκα 980 m
Ρέντης 2.3 km

School

46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 410 m
Unnamed 570 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά 600 m
18 Δημοτικό 800 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 840 m

Hospital

Unnamed 1.3 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας 1.4 km
Βιοδιαγνωστική 1.5 km
Κλινική Κανακίδη 1.6 km
Ζηλάκου 1.8 km

Pharm

Unnamed 140 m
Unnamed 310 m
ΙΩΑΝΝΗΣ ΦΩΤΕΙΝΙΑΣ 320 m
Unnamed 330 m
Λιντζέρης Αντώνιος 560 m

Uni

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 1.6 km
ΙΕΚ Όμηρος 1.8 km
Aegean College 1.8 km
Univercity of Piraeus 1.9 km
Mediterranian maritime academy 2.1 km

Ferry

Unnamed 1000 m
Unnamed 1.0 km
Unnamed 1.0 km
Unnamed 1.1 km
Unnamed 1.1 km

Park

Unnamed 420 m
Unnamed 560 m
Unnamed 920 m
Unnamed 940 m
Unnamed 960 m

Food

Το στέκι του γίγαντα 180 m
Pastel 300 m
Unnamed 330 m
Impresso Coffee 340 m
Στου Θωμά 360 m

Shop

Unnamed 330 m
Sky 380 m
kiosky's 450 m
KRITIKOS Super Market 600 m
Coffee Kiosk 720 m

Sport

Unnamed 460 m
Unnamed 850 m
MP 1.7 km
Diathlon 1.8 km
Athletic Family Club 1.8 km

Church

Άγιος Στυλιανός 340 m
Άγιος Φανούριος 1.2 km
Shalom 1.2 km
Unnamed 1.5 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης 1.6 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€245,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€208,080
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values