Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σεπόλια
Νέα Σεπόλια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €1,893 |
| Area | 103 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
1 Bath
Parking
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.86x) | 1.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 330 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €104,920 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,825€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 103 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,926 | ΕΝΦΙΑ: ~€233/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 103 τ.μ. στο Περιστέρι, σε πολυκατοικία κατασκευής 1973. Το ακίνητο βρίσκεται στον 1ο όροφο και αποτελεί μία άνετη και φωτεινή κατοικία με καλή διαρρύθμιση και λειτουργικούς χώρους. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο. Η θέρμανση είναι κεντρική με πετρέλαιο. Η κατασκευή της εποχής χαρακτηρίζεται από στιβαρά δομικά υλικά και μεγάλους εσωτερικούς χώρους, ενώ τα ψηλοτάβανα δωμάτια προσφέρουν αίσθηση άνεσης. Το ακίνητο δεν διαθέτει θέση στάθμευσης. Η πολυκατοικία είναι καλά διατηρημένη και έχει κατοικηθεί σταθερά, γεγονός που συμβάλλει στη σωστή εικόνα των κοινόχρηστων χώρων. Η περιοχή στην οποία βρίσκεται το διαμέρισμα είναι πλήρως ανεπτυγμένη εμπορικά και οικιστικά, με άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, σχολεία, υπηρεσίες και μέσα μεταφοράς καθώς βρίσκεται μόλις 1 λεπτά μακριά από το μετρό και την πλατεία Περιστερίου.. Η τοποθεσία εξυπηρετεί την καθημερινότητα, με εύκολη διασύνδεση προς κεντρικούς οδικούς άξονες και σημεία ενδιαφέροντος.
Location & Nearby Amenities
Airport 12.8 km
Metro
Λεωφ. Παναγή Τσαλδάρη
330 m
Περιστέρι
410 m
Πλατεία Δημοκρατίας
420 m
Οδός Αναπαύσεως
790 m
Ανθούπολη
810 m
Bus
10η ΖΩΟΔΟΧΟΥ ΠΗΓΗΣ
60 m
9η ΖΩΟΔΟΧΟΥ ΠΗΓΗΣ
180 m
11η ΖΩΟΔΟΧΟΥ ΠΗΓΗΣ
230 m
ΗΡΑΚΛΕΟΥΣ
240 m
ΑΡΚΑΔΙΟΥ
280 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
1.8 km
School
2ο Γυμνάσιο Περιστερίου
580 m
1ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Περιστερίου
780 m
11ο Ενιαίο Λύκειο Περιστερίου
1.1 km
14ο Γυμνάσιο Περιστερίου
1.1 km
1ο Εργαστηριακό Κέντρο Αγίων Αναργύρων
1.2 km
Hospital
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
1.1 km
Attica Medpoint
2.4 km
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία
2.5 km
Κοσμοϊατρική
3.2 km
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ
3.5 km
Pharm
Unnamed
260 m
Μπεκιάρης Γ. Ευστάθιος
370 m
Μαριάνθη Μπουγκάλη
430 m
Θέμις Πετρίδη
440 m
Πία Β. Κουκουβίνου
510 m
Food
ΠοικΗλια απο το 1985
290 m
Παραθύρι
300 m
Bianco
310 m
Portal
320 m
Lucky Panda
340 m
Shop
SmartShop
470 m
Unnamed
510 m
Χαλκιαδάκης
550 m
Unnamed
760 m
Unnamed
790 m
Sport
Άσκηση Pilates Studio
810 m
CUERPO PERSONAL TRAINING STUDIO
830 m
Super Boost
830 m
Alterlife
840 m
Bodyshock Beauty and Fitness
840 m
Church
Άγιος Νικόλαος
1.1 km
Παναγία Κουλουρδού-Μετάστασις της Θεοτόκου- Εννιάμερα της Θεοτόκου
1.2 km
Άγιος Ανδρέας
1.3 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€104,920
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values